Appartement T4, 80m², 3 chambres, 1 balcon, 1 box

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Appartement à vendre, 4 pièces - Limeil-Brévannes 94450
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  • Surface : 80 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 2012

Descriptif du bien

Je vous propose, en exclusivité, dans un quartier moderne et plein d'avenir de 2012, à deux pas du futur transport téléphérique urbain câble 1 (C1), ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025, cet appartement T4 d'une superficie de 80m².

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie et sa cuisine équipée américaine avec îlot central (29m²), d'un cellier, d'un dégagement avec grand dressing, de trois chambres (9, 10 et 12m²), d'une salle de bains, d'une salle d'eau rattachée à la plus petite chambre et d'un WC séparé.

La pièce de vie offre une double exposition, principalement Sud grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse (8m²). L'espace est très lumineux et ne présente aucun vis-à-vis tout comme les chambres.

Un box dans l'enceinte de la résidence vient compléter ce bien.

L'appartement fait partie d'une résidence récente aux normes PMR et RT2012 avec ascenseur et sécurisation par digicode et visiophone.

Idéalement située la résidence est proche des commerces, des transports et bénéficie d'un emplacement calme; Local à vélos commun.

Les plus :
Le développement du quartier des Temps Durables (bas de Limeil) avec l'arrivée de la gare du téléphérique C1 et des nouveaux commerces. le chauffage urbain produit par la biomasse (combustion de bois) rendant le cout de l'énergie moins onéreux contrairement au gaz ou à l'électricité. L'absence de vis-à-vis, aucun travaux à prévoir et le box (rare dans le quartier).

Les charges :
278€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts etc...).
Provision de charges trimestrielles avec régularisation en fin d'année en fonction de la consommation.

La copropriété :
Résidence exclusivement privative. Pas de logement social. 134 appartements à usage d’habitation.

La taxe foncière : 1762€

Les accès/transports :
Téléphérique urbain câble C1 (en cours), bus ligne K qui emmène à la gare RER D de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, bus ligne O2 qui emmène à la station de métro l'Échat de la ligne 8 (CRÉTEIL), arrêt de bus ligne J2 qui emmène à la gare du RER A de BOISSY-SAINT-LÉGER. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêts :
École Martine Soulier, groupe scolaire Pasteur, supermarché Franprix, pharmacie, buraliste, boulangerie, laverie, barber shop, onglerie, sushi shop et auto-école. La plage bleue et son coin de nature toute proche. Un centre commercial Leclerc sur la commune voisine de BONNEUIL-SUR-MARNE. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE 90 indice B et GES 7 indice B



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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Géothermie/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Accès handicapés, Digicode, Fibre optique, Local à vélo, Visiophone
  • Séjour
    30 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Construction
    2012
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    120 mm intérieure
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Limeil-Brévannes 94450
  • Référence
    VA5573

Détail des pièces

  • ENTREE
    1.95 m²
  • CUISINE - SEJOUR
    28.62 m²
  • CHAMBRE 1
    8.48 m²
  • CHAMBRE 2 (DRESSING)
    11.91 m²
  • CHAMBRE 3
    9.84 m²
  • CELLIER
    2.76 m²
  • SDE
    1.99 m²
  • WC
    1.81 m²
  • DEGAGEMENT (DRESSING)
    7 m²
  • SDB
    5.37 m²
  • BALCON
    7.17 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 268 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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