Exclusivité - Maison 6 / 7 pièces + Garage

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Gournay-sur-Marne 93460
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  • Surface : 139.65 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 437 m²

Descriptif du bien

  • Beaux volumes
  • Grand jardin
  • Garage
  • Secteur géographique
  • Exposition
  • Proximité commodités
  • Absence de vis à vis

GOURNAY SUR MARNE - CENTRE-VILLE

Laissez vous séduire par cette charmante maison individuelle et non mitoyenne édifiée sur un terrain de 437m2.

Vous profiterez d’un environnement privilégié, au sein d’un quartier pavillonnaire à proximité immédiate de toutes commodités, comprenant transports, écoles, supermarchés, espace culturel, et plusieurs parcs pour le plaisir de toute la famille.

Idéalement en recule de la rue, vous pousserez ses portes sur une vaste entrée avec véranda pouvant servir à une profession libérale ou toute autre activité.

Au 1er étage un séjour en double exposition, ainsi qu’une grande cuisine idéalement séparée, mais pouvant selon les envies être ouverte pour offrir un espace de vie de 35m2 avec accès sur son balcon de 10m2. La suite de la visite vous conduira vers 2 spacieuses chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

Sur le niveau supérieur, laissez libre cours à vos besoins/envies, vous découvrirez sur ce plateau de + de 60m2, trois chambres existantes ainsi qu’un palier à moduler selon vos goûts.

Pour compléter cette perle rare, un double garage de + de 32m2, une chaufferie, une buanderie/cuisine d’été.

Enfin, profitez de moments en famille, avec vos convives avec un magnifique jardin exposé plein Sud et sans vis à vis

TRANSPORTS :


RER - E - "Chelles - Gournay" - 1,8 km (25 minutes / 5 minutes en voiture)
Bus - 213 + 421 + 2281 - "Eglise de Gournay" - 400 m (5 minutes)

ÉDUCATION :

Maternelle "Ecole du Château" - 300 m (3 minutes)
Élémentaire “Ecole des Pâquerettes" - 600 m (7 minutes)
Collège "Eugène Carrière" - 700 m (10 minutes)
Lycée "René Descartes" - 2,6 km (33 minutes)

COMMODITES ;
Supermarché “Carrefour City” - 400 m (4 minutes)
Parc de la Mairie - 270 m (3 minutes)
Espace culturel “Alain - Vanzo” - 200 m (2 minutes)
Artère commerçante - 450 m (5 minutes)
Parc Départemental / Plage de Gournay - 700 m (10 minutes)

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    160 m²
  • Séjour
    22 m²
  • Surface balcon
    10 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    OUI
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Localisation
    Gournay-sur-Marne 93460
  • Référence
    VM1474

Détail des pièces

  • Entrée
    22,11 m²
  • Séjour
    22,25 m²
  • Cuisine
    12,46 m²
  • Chambre 1
    12.38 m²
  • Chambre 2
    12.04 m²
  • SDB
    5.38 m²
  • WC
    1.80 m²
  • Dégagement
    10.72 m²
  • Balcon
    10.01 m²
  • Chambre 3 (superficie carrez 19.90 m2)
    26.67 m²
  • Chambre 4 (superficie carrez 12.50 m2)
    18.40 m²
  • Chambre 5 / Bureau (superficie carrez 5.10 m2)
    12.80 m²
  • Palier
    3.01 m²
  • Garage
    32.76 m²
  • Véranda
    8;90 m²
  • Buanderie / Cuisine d'été
    11.02 m²
  • Chaufferie
    5.02 m²
  • Dégagement
    3.70 m²
  • Cave
    3.56 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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