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À vendre · 94000 Créteil

Appartement
Créteil

Créteil Pointe du Lac - Metro 8 Pointe du Lac - Lac

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Appartement à Créteil — photo 1 sur 6 1 / 6

Le bien en détail

Description et
caractéristiques.

Créteil Pointe du Lac - Metro 8 Pointe du Lac - Lac

2 PIÈCES 44 M² – TERRASSE PLEIN SUD – RÉSIDENCE RÉCENTE – MÉTRO & CÂBLE C1

À seulement quelques minutes du Lac de Créteil, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 44 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une copropriété récente construite en 2016.
L’appartement bénéficie d’un environnement agréable et d’une belle luminosité, avec pour véritable atout une terrasse de 6 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.

L’intérieur offre une distribution confortable et fonctionnelle avec une agréable pièce de vie, une cuisine, une chambre indépendante ainsi qu’une salle de bains.
La résidence récente offre un cadre de vie moderne et bénéficie d’un système de chauffage par géothermie.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 180 € par mois.
Avec un box en sous sol.


LES ATOUTS
Appartement 2 pièces de 44 m²
3ᵉ étage sur 4
Copropriété récente de 2016
Terrasse de 6 m² plein Sud
Box
Belle luminosité
Chauffage par géothermie
Charges : 180 € / mois
Lac de Créteil à environ 2 minutes
Métro ligne 8 – Créteil Pointe du Lac à environ 5/6 minutes à pied
Câble C1 accessible au même pôle de transports
Accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la N406 et l’A86 Pappers Politique
Commerces, transports et commodités à proximité
La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie d’un système de chauffage par géothermie, contribuant à de bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C et un GES classé B.


UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE
Le secteur bénéficie d’une excellente desserte avec le terminus de la ligne 8 et le Câble C1, qui relie directement Pointe du Lac à Valenton, Limeil-Brévannes et Villeneuve-Saint-Georges. Île-de-France Mobilités

À proximité immédiate des espaces verts et du Lac de Créteil, tout en permettant de rejoindre facilement Paris et les grands axes routiers, cet appartement offre un équilibre recherché entre mobilité, calme et qualité de vie.

Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un couple, avec un extérieur plein Sud particulièrement appréciable.


                                    Charles Marsac 06 50 05 46 27

  • Copropriété récente de 2016
  • Terrasse de 6 m² plein Sud
  • Charges : 180 € / mois
  • Métro ligne 8 – Créteil Pointe du Lac à quelques minutes à pied
Type de bien
Appartement
Transaction
Vente
Surface habitable
44 m²
Pièces
2
Prix au m²
6 568 €/m²
Étage
3
Étages dans l’immeuble
4
Année de construction
2016
Exposition
Sud-Ouest
Salle d’eau
1
WC
1
Ascenseur
Oui
Sous-sol
Oui
Accès PMR
Oui
Meublé
Oui
Terrasse
1
Surface terrasse
6 m²
Stationnement
1

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Référence VA10682

Annonce immobilière

Informations réglementaires.

Prix de vente
289 000 €
Localisation
94000 Créteil
Surface habitable
44 m²
Honoraires
À la charge du vendeur · 9 000 € TTC
Prix hors honoraires
280 000 €
Copropriété
40 lots
Procédure en cours
Aucune procédure signalée

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Consulter le barème des honoraires →

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique.

Consommation d’énergieC
111 kWhEP/m²/an
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
Émissions de gaz à effet de serreB
10 kgCO₂e/m²/an
  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G

Date du diagnostic11/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard250 à 450 €

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Simulateurs.

01

Frais d’acquisition

Ancien ou neuf, avec détail des droits et émoluments estimés.

Budget estimé—
02

Mensualité & financement

Capital, intérêts et assurance estimative réunis.

Mensualité estimée—
03

Plus-value à la revente

Estimation du régime des particuliers, hors situations fiscales spécifiques.

Impôt estimé—

Simulations non contractuelles : les frais d’acquisition varient selon le département et l’acte ; le crédit dépend du dossier et du taux d’assurance ; la plus-value peut bénéficier d’exonérations ou supporter une surtaxe.

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