SEPIA
35132 Vezin-le-Coquet

SEPIA, à Vezin-le-Coquet.

POINTS FORTS :
- Une architecture élégante alliant bois et enduit
- Une programmation qui répond à tous les besoins, du 2 au 4 pièces
- Beaux espaces extérieurs : jusqu'à 16 m² pour les T2 et 53 m² pour les T3 et T4.
- Certifiée NF Habitat HQE et conformes à la RE2020 seuil 2025

- Un puissant levier pour l'investissement locatif grâce au PLS Jeanbrun :
o TVA réduite à 10%
o Amortissement déductible de vos revenus
o Abattement de 30% sur les revenus locatifs
o Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
o Taux d'intérêt indexés sur le livret A

PRESTATIONS :
Des prestations soignées
• De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l'environnement naturel : profonds balcons de 1,80m et jusqu'à 16m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu'à 53m² pour les T3 et T4 présence de celliers intérieurs ou espaces de rangement extérieurs.
• Placard intégré dans l'entrée et dans une chambre
• Revêtement de sol Luxury Vinyl Tiles dans toutes les pièces
• Salle de bains ou salle d'eau :
- Meuble vasque surmonté d'un miroir grande hauteur et bandeau lumineux
- Faïence toute hauteur au droit du receveur de douche ou de la baignoire
- Receveur de douche 120 x 90 cm ou baignoire 170 x70 cm, mitigeur thermostatique
- Pare-douche vitré
- Radiateur sèche-serviettes électrique
• Chauffage via le réseau de chaleur urbain (biomasse) avec thermostat d'ambiance
• Volets roulants électriques
• Hall d'entrée sécurisé par visiophone
• Ascenseur desservant tous les étages
• 2 locaux vélos sécurisés avec espaces dédiés aux vélos cargo et poussettes
• Stationnements sécurisés et privatifs en sous-sol
• Normes environnementales : NF HABITAT HQE et RE 2020 seuil 2025, dépassant les exigences environnementales actuelles :
o Chauffage via réseau de chaleur urbain (biomasse)
o Matériaux à faibles émissions
o Isolation thermique et acoustique renforcée
o Maîtrise des consommations énergétiques


SITUATION :
VIE PRATIQUE
Distances depuis le 15 et 17 rue des Glénan, Vezin-le-Coquet
• à 700m du centre et des commerces -commerces de bouches et services)
• Marché hebdomadaire les mardis et vendredis
• Complexes sportifs (stade, skate-Park...).
• Nombreuses associations sportives et culturelles
• Plus de 10 aires de jeux pour le plaisir des enfants.
• Balades et circuits de randonnée de 1500 m à 8,4 km.
• Enseignement : 2 écoles de la maternelle au primaire (ERIS Tabarly, Notre Dame).

TRANSPORTS
Transports en commun :
- En bus : le centre de la ville est desservi par la Ligne 53 (va du centre de Rennes et
passe par Mordelles et La Chapelle-Thouarault) et la Ligne 76 (dessert le centre-ville de
Vezin-le-Coquet et passe par Le Rheu et Mordelles).

En voiture :
- 5 min de Rennes-Ouest
- 50 min de Saint-Malo

A vélo :
- Piste cyclable reliant Vezin-le-Coquet à Rennes
- À 10 minutes de l'entrée de Rennes à vélo par la piste cyclable (2,5km).