T2
lot n° 201

Ce lot fait partie de
SIGEAN FOUR.

SIGEAN – 4 RUE DU FOURLe dernier appartement d'un petit immeuble restauré, au cœur d'un village de l'Aude entre étang et MéditerranéeSIGEAN, ENTRE NARBONNE ET LA MERCommune de près de 6 000 habitants, Sigean s'étend au bord de l'étang de Bages-Sigean, à quelques minutes des plages de Port-la-Nouvelle et de La Franqui. Son centre ancien, son église Saint-Félix et ses vignobles lui donnent tout son charme, et sa célèbre Réserve africaine attire chaque année de nombreux visiteurs.Grâce à l'autoroute A9, Narbonne est à 24 minutes et Perpignan facilement accessible. Écoles, collège, commerces et services de proximité permettent de tout faire sur place : Sigean attire des actifs et des familles qui cherchent le calme, le soleil et des loyers accessibles.LE PROGRAMMERue du Four, dans le centre ancien du village, un immeuble de caractère est entièrement restauré pour créer trois appartements, un par niveau, du T2 bis au T3 bis. Les deux premiers sont vendus : seul l'appartement 201, au dernier étage, reste disponible.La restauration est complète : isolation des murs et de la toiture, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salle d'eau et cuisine aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyer estimé de l'appartement 201 : 550 € hors charges par mois.Un petit immeuble de trois logements seulement, avec des charges estimées à 20 € par mois.