T2
lot n° 001

Ce lot fait partie de
SIGEAN - 15 TRAVERSIÈRE.

SIGEAN – 15 RUE TRAVERSIÈRESix T2 rénovés au cœur d'un village de l'Aude, entre étang et MéditerranéeSIGEAN, ENTRE NARBONNE ET LA MERCommune de près de 6 000 habitants, Sigean s'étend au bord de l'étang de Bages-Sigean, à quelques minutes des plages de Port-la-Nouvelle et de La Franqui. Son centre ancien, son église Saint-Félix et ses vignobles lui donnent tout son charme, et sa célèbre Réserve africaine attire chaque année de nombreux visiteurs.Grâce à l'autoroute A9, Narbonne est à 24 minutes et Perpignan facilement accessible. Écoles, collège, commerces et services de proximité permettent de tout faire sur place : Sigean attire des actifs et des familles qui cherchent le calme, le soleil et des loyers accessibles.LE PROGRAMMEAu 15 rue Traversière, dans le centre du village, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 6 appartements T2, du rez-de-chaussée au deuxième étage (253 m² habitables). Le rez-de-chaussée comprend aussi un garage.La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyers estimés de 379 € à 539 € hors charges par mois.Six T2, une typologie très recherchée à la location, au cœur du village.