T3
lot n° 102

Ce lot fait partie de
BEAUMONT DE LOMAGNE - 8 DUNANT.

BEAUMONT-DE-LOMAGNE – 8 RUE HENRY DUNANTNeuf appartements rénovés au cœur d'une bastide authentique du Tarn-et-GaronneUNE PETITE VILLE DE CARACTÈRE, ENTRE MONTAUBAN ET TOULOUSEAncienne bastide médiévale de près de 3 800 habitants, Beaumont-de-Lomagne a gardé tout son charme : sa grande halle, ses maisons à colombages et ses rues animées les jours de marché. Patrie du mathématicien Pierre de Fermat et capitale de l'ail blanc de Lomagne, la ville vit au rythme de ses commerces, de ses écoles et de ses services de proximité.Proche de l'autoroute A62, elle est à une trentaine de minutes de Montauban et à moins d'une heure de Toulouse. Elle attire ainsi des actifs et des familles qui cherchent le calme, des loyers accessibles et une vraie qualité de vie, sans renoncer aux grandes villes.LE PROGRAMMEAu centre de la commune, rue Henry Dunant, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 9 appartements, du studio au T3, répartis sur trois niveaux (577 m² habitables). Les appartements 002 et 003 du rez-de-chaussée disposent d'un extérieur privatif, et plusieurs logements de l'étage profitent d'une terrasse.La restauration est complète : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude, réseaux, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyers estimés de 375 € (studio) à 723 € (T3) hors charges par mois.Une demande locative solide pour des logements neufs dans l'ancien, rares dans le centre.