T3
lot n° 103

Ce lot fait partie de
CUXAC D'AUDE - 20 BD YVAN PÉLISSIER.

CUXAC-D'AUDE – 20 BOULEVARD YVAN PÉLISSIERNeuf appartements rénovés à dix minutes de NarbonneCUXAC-D'AUDE, LE CALME À DIX MINUTES DE NARBONNECommune de l'Aude d'environ 4 000 habitants, Cuxac-d'Aude allie la tranquillité d'un village du Languedoc, entre vignobles et bords de l'Aude, et la proximité de Narbonne, à une dizaine de minutes. Les plages de la Méditerranée sont toutes proches et les autoroutes A9 et A61 desservent Montpellier et Toulouse.Le village dispose d'écoles maternelle et primaire, d'équipements sportifs et d'une vie associative active ; collèges et lycées sont à Narbonne, accessible par le réseau de bus du Grand Narbonne. Avec des prix plus abordables que dans les grandes villes et une demande locative soutenue par le bassin d'emploi narbonnais, Cuxac-d'Aude séduit actifs et familles.LE PROGRAMMEAu 20 boulevard Yvan Pélissier, à l'angle de la rue du Quatre-Septembre, un immeuble ancien de trois niveaux est entièrement restauré pour créer 9 appartements, du T2 au T3 (505 m² habitables).La façade principale, au sud, retrouve son cachet : badigeon à la chaux, menuiseries en bois, volets anciens conservés et repeints, encadrements nettoyés et porte d'entrée d'origine conservée, selon les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France. Au nord, la bâtisse donne sur un jardin.À l'intérieur : isolation des murs, des plafonds et des cloisons, chauffage et production d'eau chaude renouvelés, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyer estimé du T3 proposé (appartement 103) : 698 € hors charges par mois.Un grand T3 familial, une typologie recherchée près de Narbonne.