T2
lot n° A203

Ce lot fait partie de
Les Issambres - Les Calanques des Issambres.

Dans 20 ans, sera-t-il plus facile… ou plus difficile d’acquérir un appartement à 100 mètres de la plage, face au golfe de Saint-Tropez ?- Emplacement, emplacement, emplacement : face à la baie de Saint-TropezUne situation géographique rare sur la Côte d’Azur, aux Issambres, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël.Face au port de plaisance des Issambres, entre le port et le vieux village, à 100 mètres de la plage.Nichée à l’ombre d’une pinède, dans un jardin arboré et fleuri, entre criques, calanques et plages de sable, au pied des massifs des Maures et de l’Esterel.Accès facile depuis la gare de Saint-Raphaël, l’autoroute A8 et l’aéroport de Nice.- Une résidence Premium, labellisée Clef VerteArchitecture provençale aux tons ocre, parfaitement intégrée au paysage.Appartements climatisés du 2 pièces au 2/3 pièces, tous avec balcon ou terrasse, exposés sud ou ouest, certains avec vue mer.Des prestations haut de gamme qui soutiennent l’attractivité de la résidence : piscine d’eau de mer avec solarium, centre de thalassothérapie Thalgo® au sein de la résidence, restaurant aux saveurs méditerranéennes et parkings.- Prix & loyerLes prix et les rentabilités varient selon la typologie, l’étage et l’exposition.Des prix cohérents au regard de l’emplacement en bord de mer, du niveau de prestations et de la rareté de l’offre sur le golfe de Saint-Tropez.Loyer garanti par bail commercial, versé quel que soit le taux de remplissage, et révisé chaque année sur l’IRL. TVA récupérable.- Gestion sans souci : un locataire uniqueGérée par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme, sous sa marque Premium.Bail commercial renouvelé, avec plusieurs années de visibilité locative devant lui.Le gestionnaire prend en charge l’exploitation, l’entretien courant et les charges locatives récupérables. Le propriétaire n’a aucune gestion au quotidien.Copropriété bien suivie, syndic professionnel du groupe, fonds de travaux constitué et entretien régulier des parties communes et de la piscine.Notre avis :Un Patrimoine Premium sur l’une des adresses les plus recherchées du littoral varois. Les Calanques des Issambres réunit les fondamentaux que nous recherchons : un emplacement face à la mer devenu introuvable, une résidence haut de gamme dotée d’équipements différenciants comme la thalasso, la piscine d’eau de mer et le restaurant, et un exploitant de premier plan. C’est un actif à conserver sur le long terme, adapté à un investisseur LMNP qui recherche un bien géré, sans gestion locative au quotidien, sur un marché touristique solide, français comme international