T1
lot n° 315

Ce lot fait partie de
Residhome Nanterre - La Défense.

- Emplacement :Située à Nanterre, aux portes du quartier d'affaires de La Défense, la résidence Residhome Nanterre La Défense bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur économique majeur de l'Ouest parisien, en constante évolution.À proximité des transports en commun et des grands axes routiers, la résidence offre une bonne accessibilité permettant de rejoindre le quartier d'affaires de La Défense, Paris et les principaux bassins d'emplois de l'Ouest francilien.Le secteur accueille de nombreux sièges sociaux, entreprises, établissements d'enseignement supérieur, commerces et équipements publics, générant une demande locative diversifiée de la part des professionnels en mobilité, des étudiants et des voyageurs d'affaires.- Prix :Le prix d'acquisition est compétitif au regard du marché immobilier de l'Ouest parisien, tout en permettant d'investir dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de La Défense.Le ticket d'entrée demeure attractif pour un investissement en résidence gérée aux portes de Paris, avec un couple rendement/emplacement particulièrement intéressant.Le bien est vendu meublé et équipé conformément aux standards de la résidence.Le loyer versé au propriétaire repose sur l'exploitation commerciale de la résidence et les dispositions du bail commercial.- Gestion sans souci :La résidence est exploitée sous l'enseigne Residhome, marque du groupe Réside Études, spécialisée dans les résidences hôtelières et appart'hôtels 3 et 4 étoiles. La situation de l'exploitant doit être appréciée au regard de sa branche hôtelière, distincte de l'activité seniors ayant rencontré des difficultés.Le bail commercial permet au propriétaire de déléguer la gestion locative, l'exploitation, la commercialisation et l'entretien courant du bien, selon les conditions contractuelles.L'investisseur bénéficie ainsi d'une gestion simplifiée et d'une bonne visibilité sur les revenus locatifs, conformément aux dispositions du bail.Comme dans toute résidence gérée, il convient toutefois d'anticiper les éventuelles participations aux travaux de renouvellement du mobilier ou de remise à niveau de la résidence afin de préserver sa compétitivité.Conclusion :La résidence Residhome Nanterre La Défense constitue un investissement patrimonial à long terme, bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes du premier quartier d'affaires européen.Sa proximité avec La Défense, son environnement économique dynamique, la présence d'un gestionnaire spécialisé et les besoins d'hébergement liés aux déplacements professionnels en font un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant une gestion déléguée, un emplacement attractif et un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.