T3
lot n° 304

Ce lot fait partie de
CASTRES - 17 ZOLA.

CASTRES – 17 RUE ÉMILE ZOLAQuatorze appartements rénovés en plein centre de CastresCASTRES, LA PÉPITE DU TARNAvec environ 41 000 habitants, Castres est l'un des principaux pôles économiques du Tarn. Son économie diversifiée (industrie, commerce, services, technologies de l'information) et la proximité de Toulouse et d'Albi offrent un large bassin d'emploi.Traversée par l'Agout et ses célèbres maisons colorées, la ville séduit par son centre historique, la cathédrale Saint-Benoît et le musée Goya. Elle propose un parcours scolaire complet jusqu'à l'enseignement supérieur avec l'Institut universitaire Champollion, et un cadre de vie apaisé aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc.Bien desservie, elle dispose d'une gare avec liaison directe vers Toulouse et de l'aéroport de Castres-Mazamet.LE PROGRAMMERue Émile Zola, au cœur de la ville, un immeuble ancien de 1 110 m² est entièrement restauré : 14 appartements, du studio au T3, répartis du premier au troisième étage, au-dessus de locaux commerciaux. Parmi eux, un T3 en duplex sous les toits.Rénovation complète et agencements modernes, pensés pour répondre aux attentes du marché locatif, avec une nette amélioration de la performance énergétique, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyers estimés de 341 € à 716 € hors charges par mois selon les lots.Une demande locative soutenue, portée par l'attractivité et la qualité de vie de la ville.