T1
lot n° 1

Ce lot fait partie de
53 Ulysse Gayon.

Un emplacement privilégié au cœur de la villeL'immeuble bénéficie d'une situation idéale, en plein cœur de ville, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc. Il profite d'un environnement dynamique, avec de nombreux commerces et commodités accessibles à pied : supermarché, restaurants, fleuriste, boutiques de prêt-à-porter, fromagerie, etc.La ligne D du tramway se trouve à seulement 30 secondes à pied, offrant une excellente accessibilité et un véritable atout pour la location.Un immeuble de caractère à fort potentielCe bel immeuble bourgeois en pierre de taille séduit par son cachet architectural, notamment grâce à ses élégantes moulures et ses encadrements de fenêtres.Des travaux de valorisation sont prévus, comprenant le ravalement de façade, la réfection de la toiture en ardoise ainsi que la rénovation des parties communes.Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier sur le long terme.Les points forts de l'investissementEmplacement premium : tramway ligne D à seulement 30 secondes à pied.Cachet de l'ancien : bel immeuble bourgeois en pierre de taille.Fort potentiel locatif : proximité immédiate des commerces et des transports.Marché immobilier attractif : un secteur recherché bénéficiant d'une demande locative soutenue.Projet de réhabilitation du logementLe projet consiste en une rénovation complète du logement afin de lui offrir une nouvelle fonctionnalité et un confort optimal.L'intervention portera sur l'ensemble des prestations : redistribution et création des espaces, plomberie, électricité, revêtements de sol, peinture, cuisine et salle de bain.L'objectif est de repenser entièrement l'agencement du bien, en optimisant les volumes, la luminosité et les espaces de vie, afin de créer un logement moderne, fonctionnel et agréable à vivre.Une belle opportunité d'investissement alliant emplacement stratégique, charme de l'ancien et potentiel de valorisation patrimoniale.