COMMENT VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER À CHARENTON-LE-PONT ?
Votre décision est prise, vous souhaitez vendre votre bien à Charenton-le-Pont pour laisser place à un nouveau projet, commencer une nouvelle vie ou prendre un nouveau départ.
Législation, démarches, commercialisation… La vente d’un bien immobilier à Charenton-le-Pont peut vous paraître compliquée, voire pour certaines personnes inquiétante.
Ne vous inquiétez pas, dans cet article nous allons tâcher de vous conseiller au mieux.
L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN À
Charenton-le-Pont
L’estimation de votre bien est une étape primordiale de votre projet immobilier !
Si votre bien est surévalué, il restera très (trop) longtemps sur le marché, voire ne se vendra malheureusement pas.
Au contraire, s’il est sous-évalué, il va être sur-sollicité mais vous aurez l’impression que le prix n’est pas celui du marché et bien sûr de perdre de l’argent (ou d’en gagner moins …).
Les acquéreurs qui cherchent à acheter un bien immobilier à Charenton-le-Pont cherchent activement leur futur habitation et/ou à investir ont généralement une connaissance accrue du marché. Ils connaissent les prix du secteur et comparent les caractéristiques de chaque bien. Ils ont également accès sur internet à tous les prix au m2 à Charenton-le-Pont via les sites spécialisés.
Pour qu’un bien se vende rapidement et efficacement, il faut que le prix soit en adéquation avec le marché, selon sa localisation (son secteur), ses caractéristiques, son état général et les prestations qu’il propose.
Nos conseillers immobiliers INSTANTiMMO sont des spécialistes du secteur de Charenton-le-Pont. Ils connaissent son marché immobilier dans les moindres détails et c’est une vraie force pour déterminer le prix de votre bien.
ESTIMER VOTRE BIEN... en un INSTANT
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Renseignez votre adresse et remplissez le formulaire ci-après afin d'en réaliser l'estimation en quelques clics.
Les diagnostics
OBLIGATOIRES
Pour informer votre futur acquéreur et vendre en toute transparence, la loi oblige les propriétaires vendeurs à fournir des diagnostics immobiliers. Tous ces documents sont à intégrer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur et annexé au compromis ainsi qu’à l’acte authentique de vente. Certains d’entre eux devront également être mis en avant sur les sites d’annonces en ligne comme le DPE.
Les diagnostics obligatoires:
-Le diagnostic éléctrique
-Le diagnostic gaz
-Le diagnostic assainissement
-Le diagnostic Performance Énergétique
-Le diagnostic Amiante
-Le diagnostic Plomb
-Le diagnostic Termites
-L'état des Risques Naturels (et pollutions ERP)
LES DOCUMENTS
À PRÉVOIR
Pour vous permettre d'anticiper et de préparer efficacement la vente de votre bien à Charenton-le-Pont, prévoyez d’avoir sous la main les documents qui vous seront demandés au fur et à mesure de l’avancée de la vente.
Pour prendre un peu d’avance, voici la liste des documents qui vous seront nécessaires :
POUR UNE VENTE EN GÉNÉRAL
-Titre de propriété
-Plans
-Diagnostics
-Taxe foncière
-Impôts locaux
SI VOTRE BIEN EST EN COPROPRIÉTÉ
-Etat descriptif de division
-Mesurage de la superficie privative (diagnostic CARREZ)
-Appel de charges des 3 dernières années
-PV d’Assemblée générale des 3 dernières années
-Livret d’entretien de la copropriété délivré par le syndic
-Pré-état daté
-Règlement de la copropriété ainsi que les actes annexés
-Nombre de lots principaux (à usage d’habitation)
-Nombre de lots secondaires (ex : parking, cave etc)
-Procédures en cours
SI VOTRE BIEN A MOINS DE 10 ANS (ou si des travaux ont été effectués depuis moins de 10 ans)
-Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT)
-Certificat de conformité
-Plans de construction
-Attestation de garantie décennale
-Attestation d’assurance dommage ouvrage (DO)
-Copie des factures
NOS BIENS A VENDRE
À CHARENTON ET AUX ALENTOURS
CONCRÉTISER
LA VENTE
L'OFFRE D'ACHAT
L'offre d'achat est formulée et rédigée par un acquéreur qui souhaite se positionner pour acheter votre bien. Plusieurs possibilités:
-Soit l’offre est au prix et il n’y a pas de négociation à mener
-Soit l’offre est en dessous du prix et la négociation commence.
Si vous n’êtes pas d’accord avec le prix qui vous est proposé, vous pouvez faire une contre-proposition et continuer la négociation.
La connaissance et l’expérience d'un conseiller immobilier INSTANTiMMO vous permettra de mener au mieux la négociation et de prendre la bonne décision (et de gagner des milliers d'euros)
LE COMPROMIS DE VENTE
Une fois le prix fixé et accepté par les deux parties, le compromis de vente ou avant-contrat peut désormais être rédigé et signé chez le Notaire. Le compromis de vente engage les deux parties, vendeur et acquéreur.
L’acquéreur dispose légalement de 10 jours pour se rétracter sans justification. S'il ne se rétracte pas, l’offre est validée et la vente continue.
Après la signature du compromis de vente, le Notaire commence ses démarches et les formalités d’usage. Cela peut durer plusieurs semaines voire plusieurs mois jusqu'à la réitération de l'acte authentique.
L'ACTE AUTHENTIQUE
C'est le JOUR J, le jour de la signature devant Notaire. L’acte de vente est signé par les deux parties (vendeur et acquéreur), les fonds sont transférés et la remise des clés peut s’effectuer.
Félicitations, vous avez VENDU !
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Agence immobilière
Publié PAR INSTANTiMMO le 11/12/2023
INSTANTiMMO - RÉSEAU D'AGENCES ET DE CONSEILLERS IMMOBILIERS A CHARENTON-LE-PONT
INSTANTiMMO est un réseau d'agences et de conseillers immobiliers indépendants. Un modèle unique et hybride... des conseillers immobiliers indépendants se développant autour d'agences immobilières de proximité.
Au sein d'INSTANTiMMO, nous avons souhaité développer une vision différente de l'immobilier, une vision Humaine, Digitale et Innovante.
Lancé le 1er janvier 2020, INSTANTiMMO fait désormais partie des réseaux incontournables dans l'Est Parisien avec + de 270 ventes depuis son lancement.