🌟 À VENDRE — Maison familiale avec jardin • Charentonneau, Maisons‑Alfort (10 min à pied de la place René Coty) 🌟 Opportunité rare pour investisseur ou famille ! INSTANTiMMO vous propose cette belle maison individuelle de 133 m² habitable, offrant espace, luminosité et potentiel locatif. Au rez‑de‑chaussée : vaste séjour de 29 m², grande cuisine de 17 m² (possibilité d’ouvrir sur le séjour), 2 chambres, WC séparés et salle de bains avec douche + baignoire. Au 1er étage (accès indépendant par l’arrière) : cuisine, WC, grande pièce polyvalente 20 m² (3ᵉ chambre ou salon), salle d’eau + pièce attenante 12 m², et 2 autres pièces à aménager — parfait pour location séparée ou extension familiale. Compléments pratiques : grand sous‑sol 46 m², une cave en plus et un espace chaufferie, un grand garage 28 m², dépendance/atelier 21 m², un jardin à l'avant et à l'arrière. Travaux à prévoir — fort potentiel de valorisation et possibilité de louer la partie haute immédiatement. Contactez‑nous rapidement pour une visite. 📞

Coup de cœur assuré pour ce superbe 3 pièces avec jardin ! À seulement 10 minutes à pied du RER D Maisons-Alfort / Alfortville, INSTANTiMMO vous propose ce magnifique 3 pièces de 45 m² niché au 2ᵉ étage d’un bel immeuble ancien au charme authentique. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement traversant et son absence totale de vis-à-vis, offrant une atmosphère chaleureuse et paisible tout au long de la journée. L’appartement, en excellent état, propose : un séjour lumineux et convivial,deux belles chambres,une cuisine indépendante une salle d’eau moderne,des WC séparés. Le véritable atout rare de ce bien ? Un agréable jardin privatif de 30 m², parfait pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou créer un véritable coin de verdure en ville. Une cave vient compléter ce bien. Vous apprécierez également : ✨ le charme de l’ancien ✨ la double exposition ✨ le calme absolu ✨ la proximité immédiate des commerces, écoles et transports ✨ un cadre de vie recherché aux portes de Paris Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder !

Nichée au cœur d’un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes à pied du métro et à proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités, INSTANTiMMO vous propose à la vente cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Derrière une architecture raffinée, cette demeure développe environ 180 m² sur un terrain de 350 m². Entièrement repensée et sublimée par des prestations de qualité supérieure, elle incarne un art de vivre contemporain aux finitions soignées. Dès l’arrivée, une loggia accueillante introduit des espaces généreux et baignés de lumière. La pièce de réception, aux volumes remarquables (environ 50 m²), se distingue par sa clarté et sa convivialité. La cuisine, au design actuel et parfaitement équipée, s’ouvre naturellement sur le séjour et la salle à manger, créant un ensemble harmonieux prolongé par de larges ouvertures vers l’extérieur. La terrasse, véritable écrin à ciel ouvert de 30 m², associe des matériaux nobles tels que la pierre de Bali et des finitions effet bois, et s’intègre parfaitement à un jardin paysager, à l’abri des regards. Un espace de stationnement permet d’accueillir deux véhicules avec aisance. Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale de plain-pied, dotée d’un dressing, d’une salle d’eau élégante et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité complété par une autre salle d’eau, une buanderie fonctionnelle et des WC indépendants. À l’étage, deux belles chambres offrent un espace dédié aux enfants. Le niveau inférieur, entièrement aménagé, dévoile un vaste espace chauffé de 27 m² à l’esprit loft, idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs, ainsi qu’une cave et un garage motorisé de 32 m².   En complément, une cour arrière discrète offre un potentiel d’aménagement selon vos aspirations : espace bien-être, salon extérieur ou havre de détente. A venir visiter sans hésitation!

À VENDRE – Bel appartement 3 pièces en parfait état dans une résidence récente Situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, INSTANTiMMO vous propose ce charmant appartement 3 pièces de 59m² exposé Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. En parfait état, sans aucun travaux à prévoir, il se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un petit balcon privatif, idéal pour profiter d'un moment de détente. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble. Une place de parking en sous-sol est incluse avec le bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié : à moins de 10 minutes à pied du marché de Charentonneau, à proximité des bords de Marne pour vos promenades et activités de plein air, ainsi que de nombreux commerces et commodités. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder !

À Château Gaillard, à seulement 10 minutes du métro Stade, INSTANTiMMO vous propose ce 3 pièces traversant, situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue. ✨ Lumineux, calme et sans vis-à-vis, il offre une vue imprenable sur le parc qui ne manquera pas de vous séduire dès la première visite ! Ce bien à rafraichir se compose d’une entrée accueillante, d’un double séjour spacieux et ensoleillé (possibilité 2e chambre), d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre confortable avec placard, d’une salle d’eau et de WC séparés. Double vitrage, volets roulants, exposition idéale – tout est réuni pour un quotidien agréable et sans travaux. Une cave complète ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Box en sus.  

Coup de cœur à Maisons-Alfort – Résidence du Parc Et si votre prochain appartement réunissait enfin lumière, calme, confort et qualité de vie ? Au cœur de la très prisée Résidence du Parc, véritable écrin de verdure apprécié pour son environnement privilégié, sa gardienne et son entretien irréprochable, INSTANTiMMO vous propose ce magnifique 2 pièces de 48 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement traversant Est-Ouest, baigné de soleil tout au long de la journée. La belle pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Ouest où vous pourrez profiter des couchers de soleil après une journée de travail. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Côté nuit, la chambre dispose de son propre balcon et d'un grand placard intégré, créant un véritable cocon de tranquillité. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent harmonieusement l'ensemble. L'appartement est en parfait état : aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. Les plus qui font toute la différence : ✓ Appartement traversant Est-Ouest ✓ Deux balcons pour profiter de chaque moment de la journée ✓ Étage élevé avec ascenseur ✓ Luminosité remarquable ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Résidence recherchée avec gardienne ✓ Grand parc arboré au pied de l'immeuble Une adresse recherchée, un environnement verdoyant, un appartement impeccable et baigné de lumière : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cœur. Une visite s'impose !

✨ Exceptionnelle — Maison familiale haut de gamme 106 m² • Quartier Alfort, Maisons‑Alfort ✨ Idéalement située à seulement 2 minutes à pied des bords de Marne et proche du métro École Vétérinaire, INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE alliant élégance, confort et lumière cette maison d’exception implantée sur un terrain de 280 m². Prestations - Rez‑de‑chaussée : vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte design, salle de bains soignée, buanderie et WC séparés — espace de vie fluide et contemporain. - 1er étage : palier optimisé en espace bureau, grande chambre parentale et salle d’eau privative avec WC — confort & fonctionnalité. - 2e étage : deux grandes chambres lumineuses raffinées ouvrant sur un balcon de 5 m², WC séparés — volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. - Sous‑sol d’environ 30 m² : atelier, cave à vin ou rangement. - Annexes : garage privé 13 m² et abri de jardin. Extérieur d’exception - Beau jardin arboré, exposé Ouest, offrant une luminosité optimale en fin de journée. - Belle terrasse intimiste, idéale pour repas, détente et réceptions en plein air. Atouts majeurs - Emplacement privilégié, cadre verdoyant au bord de la Marne. - Finitions soignées et agencement pensé pour une vie familiale moderne. - Idéal pour acquéreur exigeant A visiter rapidement!

🌟 **Une maison de 101m² à réinventer – Le coup de cœur qui vous attend !** 🌟 Imaginez chaque matin s’éveiller dans cette demeure baignée de lumière, où chaque pièce respire la sérénité et l’espace. Cette maison de 101m², répartie sur trois niveaux, est une toile vierge prête à accueillir vos rêves et vos projets les plus fous. Le double séjour de 31m², inondé de lumière, est le cœur battant de la maison. Ici, les soirées en famille, les dîners entre amis ou les moments de détente au coin d’un canapé douillet deviennent une évidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous invite à laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les deux chambre et un bureau, réparties avec intelligence sur l'étages, offrent intimité et rangements astucieux. La salle de bains conserve un charme rétro, tandis que le WC indépendant garantit un confort optimal. Un rez de jardin fonctionnel et polyvalent offre un bel espace annexe avec un garage de 17m² comprenant une fosse mécanique, une buanderie pratique, une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs. Un WC indépendant et de nombreux rangements optimisant l'organisation de l'espace complètent ce niveau. À l’avant, un jardin de 150m² vous tend les bras pour créer un havre de paix : potager, massifs fleuris ou espace vert pour les enfants et les animaux. Une terrasse prolonge votre intérieur vers l’extérieur, idéale pour des petits-déjeuners au soleil ou des barbecues entre amis. Les deux places de stationnement intérieur, sécurisées et couvertes, complètent ce tableau idyllique. Le chauffage individuel et les ouvertures en double vitrage avec volets électriques assurent une maîtrise des dépenses énergétiques et une isolation thermique et phonique optimale. Exposée à l’est, cette maison bénéficie d’une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse. **Pourquoi choisir cette maison ?** - Un cadre de vie agréable : lumière, espace et sérénité au quotidien. - Un potentiel de rénovation illimité : faites de cette maison VOTRE projet ! - Un emplacement stratégique : au pieds du RER Vert de Maisons - Un extérieur généreux : jardin, terrasse et stationnement sécurisé. - Une maison à vivre, pas à subir : chaque pièce est une invitation à s’approprier l’espace. Cette maison n’est pas qu’un simple logement : c’est une aventure immobilière qui vous attend. Son architecture soignée, ses volumes généreux et son extérieur bien pensé en font un bien rare, où il fait bon vivre. 📞 Contactez moi dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous transporter par la magie de cette maison !

MAISONS-ALFORT – PROCHE COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS Situé à Maisons-Alfort, dans un environnement agréable et recherché, venez découvrir ce bel appartement familial de 3 pièces d’une surface de 76,56 m², offrant des volumes confortables et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. L’appartement s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour d’environ 38,69 m², créant un espace convivial et lumineux pour partager vos moments du quotidien. Un cellier de 3,38 m² vient compléter cet espace, parfait pour optimiser les rangements. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 13,08 m² et 11,01 m², offrant calme et intimité. Un dégagement de 5,16 m² facilite la circulation entre les pièces. Vous disposerez également d’une salle de bain de 4,12 m² ainsi que d’un WC séparé de 1,12 m², apportant un confort supplémentaire au quotidien. Avec sa surface généreuse et son agencement pratique, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une famille, dans un secteur dynamique et bien desservi. À proximité immédiate du métro ligne 8. Proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités. 📅 À visiter sans tarder !

🏡 Créteil Halage –Bords de Marne Située dans le quartier du Halage, cette maison pleine de charme bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des Bords de Marne, des commerces, des écoles et du marché. Édifiée en 1993 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux. 🌞 Intérieur Orientée Ouest-Est, la maison profite d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil. Les volumes généreux mettent en valeur un séjour de près de 30 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 12 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente ainsi qu'une cuisine indépendante, conviviale et lumineuse. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi que des WC séparés. À l’étage, la partie nuit se compose de : Trois grandes chambres (14 m², 16 m² et 13 m² environ)Une salle de bains de 9 m²WC séparésUn palier/bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. 🧱 Sous-sol et dépendances Le sous-sol présente de nombreux atouts : Garage pour 31m²Un atelier et une cave à vinsUn SaunaUne salle de balnéo avec douche🌳 Extérieur Le jardin arboré soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil. Une allée privative complète l’ensemble. ✨ On aime : Maison sans travaux à prévoirBelle exposition et luminosité optimaleMaison en recul de la rue, au calme137,92 m² habitables (216,93 m² au sol)Quartier du Halage calme, résidentiel et recherchéProximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne📞 Contact :                              Laëtitia Smalle - 06 34 20 47 90

À VENDRE – Local professionnel 28 m² – Paris 10e – Proche métro Bonne Nouvelle Idéalement situé à deux pas du métro Bonne Nouvelle, INSTANTiMMO vous présente à la vente ce local professionnel de 28 m² en rez-de-chaussée offre un cadre calme et agréable, entièrement sur cour, à l’abri de l’agitation de la rue. Le bien bénéficie de deux belles portes vitrées, apportant une excellente luminosité naturelle et une atmosphère accueillante. Son agencement fonctionnel permet une exploitation optimale de l’espace. Ce local est parfaitement adapté pour une profession libérale (cabinet, bureau, consultation, etc. ) ou pour toute activité nécessitant un environnement paisible. Points forts : Rez-de-chaussée facile d’accèsSurface : 28 m²Entièrement sur cour, calme absoluDeux grandes portes vitrées offrant une belle luminositéEmplacement recherché, à proximité immédiate du métro Bonne NouvelleIdéal profession libéraleUne opportunité rare dans un secteur dynamique et très bien desservi. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.