AGDE - 3 RUE SAINT SIMON
34300 Agde

AGDE - 3 RUE SAINT SIMON, à Agde.

AGDE – 3 RUE SAINT-SIMON

Trois appartements rénovés dans la vieille ville d'Agde, à deux pas des quais de l'Hérault

AGDE, LA PERLE NOIRE DE LA MÉDITERRANÉE

Fondée par les Grecs il y a plus de 2 500 ans, Agde doit son surnom à la pierre volcanique de son centre historique, groupé autour de la cathédrale Saint-Étienne et des quais de l'Hérault. La commune réunit aussi le Cap d'Agde et le Grau d'Agde : plages de sable fin, ports de plaisance, activités nautiques et animations tout l'été.

Gare, autoroute A9, Montpellier à 55 minutes, Narbonne à 46 minutes : la ville est bien reliée. Écoles, commerces et marchés la font vivre toute l'année, et la demande locative y reste soutenue.

LE PROGRAMME

Au 3 rue Saint-Simon, en plein centre historique, à quelques pas des quais et du musée agathois, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 3 appartements, un T1 bis et deux T2, du premier au troisième étage. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial. Les appartements 101 et 201 s'ouvrent sur de petits balcons.

La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.

Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028.

L'INVESTISSEMENT

• Ancien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.

• Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.

• Loyers estimés de 489 € (T1 bis) à 554 € (T2) hors charges par mois.

• Une petite copropriété de trois logements, au cœur d'une ville attractive toute l'année.