T1
lot n° 101

Ce lot fait partie de
AGDE - 3 RUE SAINT SIMON.

AGDE – 3 RUE SAINT-SIMONTrois appartements rénovés dans la vieille ville d'Agde, à deux pas des quais de l'HéraultAGDE, LA PERLE NOIRE DE LA MÉDITERRANÉEFondée par les Grecs il y a plus de 2 500 ans, Agde doit son surnom à la pierre volcanique de son centre historique, groupé autour de la cathédrale Saint-Étienne et des quais de l'Hérault. La commune réunit aussi le Cap d'Agde et le Grau d'Agde : plages de sable fin, ports de plaisance, activités nautiques et animations tout l'été.Gare, autoroute A9, Montpellier à 55 minutes, Narbonne à 46 minutes : la ville est bien reliée. Écoles, commerces et marchés la font vivre toute l'année, et la demande locative y reste soutenue.LE PROGRAMMEAu 3 rue Saint-Simon, en plein centre historique, à quelques pas des quais et du musée agathois, un immeuble ancien est entièrement restauré pour créer 3 appartements, un T1 bis et deux T2, du premier au troisième étage. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial. Les appartements 101 et 201 s'ouvrent sur de petits balcons.La restauration est complète : isolation, menuiseries double vitrage, chauffage électrique et eau chaude, ventilation mécanique, salles d'eau et cuisines aménagées. Les travaux améliorent fortement la performance énergétique des logements, comme l'exige le dispositif Denormandie.Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028.L'INVESTISSEMENTAncien rénové éligible au dispositif Denormandie (lettre d'éligibilité disponible) : réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), dans les conditions du dispositif.Également adapté au déficit foncier, selon la situation fiscale de l'investisseur.Loyers estimés de 489 € (T1 bis) à 554 € (T2) hors charges par mois.Une petite copropriété de trois logements, au cœur d'une ville attractive toute l'année.