+ de photos
Charmante Maison au cœur du très prisé quartier des Fleurs – Une rareté à Alfortville
560 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 95 m²
Située dans le quartier des Fleurs, l’un des secteurs les plus recherchés d’Alfortville, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel : à peine 4 minutes à pied du RER Maisons-Alfort / Alfortville, et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un cadre citadin pratique, dans un environnement résidentiel calme et très prisé.
Édifiée sur un terrain clos de 95 m², la propriété séduit par son charme, son entretien irréprochable et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et vie de famille.
Dès l’entrée, le séjour lumineux de 19,71 m² donne le ton : volumes harmonieux, circulation fluide et ambiance accueillante.
La cuisine américaine de 9,08 m², aménagée et équipée, s’ouvre sur la pièce de vie et propose un espace moderne, pratique et agréable pour le quotidien comme pour recevoir.
L’espace nuit s’organise sur deux niveaux pour garantir intimité et sérénité :
Grâce à son emplacement premium, sa proximité immédiate du RER, sa configuration familiale idéale et son parfait état, cette maison fait partie des biens les plus rares du secteur. Un ensemble complet, optimisé et particulièrement recherché.
Édifiée sur un terrain clos de 95 m², la propriété séduit par son charme, son entretien irréprochable et son atmosphère chaleureuse. Elle offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et vie de famille.
Dès l’entrée, le séjour lumineux de 19,71 m² donne le ton : volumes harmonieux, circulation fluide et ambiance accueillante.
La cuisine américaine de 9,08 m², aménagée et équipée, s’ouvre sur la pièce de vie et propose un espace moderne, pratique et agréable pour le quotidien comme pour recevoir.
L’espace nuit s’organise sur deux niveaux pour garantir intimité et sérénité :
- Premier étage : deux chambres bien proportionnées (10,36 m² et 14,43 m²) avec salle d’eau contemporaine et rangements optimisés.
- Second étage : une superbe suite parentale de 28,18 m² au sol, accompagnée de sa salle d’eau privative, offrant un véritable havre de paix.
- Sous-sol complet comprenant une buanderie (12,34 m²) et une cave spacieuse (17,37 m²)
- Cour extérieure permettant le stationnement d’un véhicule
- Maison en excellent état intérieur, ne nécessitant aucun travaux
Grâce à son emplacement premium, sa proximité immédiate du RER, sa configuration familiale idéale et son parfait état, cette maison fait partie des biens les plus rares du secteur. Un ensemble complet, optimisé et particulièrement recherché.
Les points forts du bien
- Localisation prisée
- Intérieur en parfait état
- Atmosphère chaleureuse
- Proche RER D, bus 103, commerces et écoles
- Cour permettant le stationnement
- Jardinet fleuri
- Sous-sol aménagé avec cave à vin
- Secteur calme et recherché
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol119 m²
- Séjour20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationAlfortville 94140
- RéférenceVM2024
Détail des pièces
- Cave17,37 m²
- Buanderie12,34 m²
- Séjour 19,71 m²
- Cuisine9,08 m²
- Toilettes1,59 m²
- Dégagement1,89 m²
- Salle d'eau2,77 m²
- Chambre 1 10,36 m²
- Chambre 214,43 m²
- Chambre 328,18 m²
- Salle d'eau1,69 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
