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Une adresse rare au cœur du Quartier des Fleurs
765 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 109 m²
- Pièces : 5
Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Alfortville, au cœur du très prisé Quartier des Fleurs, cette charmante maison des années 1930 bénéficie d’un emplacement particulièrement rare.
À seulement 3 minutes à pied de la gare RER D et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, elle offre tous les avantages d’une vie pratique au quotidien, tout en profitant du calme d’une rue résidentielle peu passante, à l’abri des nuisances.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison familiale séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son charme authentique. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, conçue comme un véritable espace de convivialité.
Les volumes harmonieux, la luminosité naturelle et le cachet de l’ancien créent un cadre de vie particulièrement agréable.
Les étages accueillent trois belles chambres, ainsi qu’un dressing/bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. Deux pièces d’eau complètent cet agencement idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
En sous-sol, une vaste cave d’environ 35 m² offre de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, espace de stockage ou encore pièce dédiée aux loisirs.
À l’extérieur, le jardin, intime et sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, recevoir famille et amis ou simplement savourer un moment de détente.
Un portail électrique permet également le stationnement d’un véhicule sur la parcelle.
Parfaitement entretenue au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment une cuisine rénovée, une reprise de toiture et le remplacement des Velux. Elle offre ainsi le confort d’un bien immédiatement habitable tout en conservant le charme et l’authenticité qui font le caractère des maisons de cette époque.
Une opportunité rare dans le Quartier des Fleurs, pour les acquéreurs en quête d’une maison pleine de charme, idéalement située et offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.
À seulement 3 minutes à pied de la gare RER D et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, elle offre tous les avantages d’une vie pratique au quotidien, tout en profitant du calme d’une rue résidentielle peu passante, à l’abri des nuisances.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison familiale séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son charme authentique. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, conçue comme un véritable espace de convivialité.
Les volumes harmonieux, la luminosité naturelle et le cachet de l’ancien créent un cadre de vie particulièrement agréable.
Les étages accueillent trois belles chambres, ainsi qu’un dressing/bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. Deux pièces d’eau complètent cet agencement idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
En sous-sol, une vaste cave d’environ 35 m² offre de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, espace de stockage ou encore pièce dédiée aux loisirs.
À l’extérieur, le jardin, intime et sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, recevoir famille et amis ou simplement savourer un moment de détente.
Un portail électrique permet également le stationnement d’un véhicule sur la parcelle.
Parfaitement entretenue au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment une cuisine rénovée, une reprise de toiture et le remplacement des Velux. Elle offre ainsi le confort d’un bien immédiatement habitable tout en conservant le charme et l’authenticité qui font le caractère des maisons de cette époque.
Une opportunité rare dans le Quartier des Fleurs, pour les acquéreurs en quête d’une maison pleine de charme, idéalement située et offrant une qualité de vie particulièrement recherchée.
Les points forts du bien
- Charme de l'ancien
- Maison clef en main
- Proche du RER D
- Rue calme à sens unique
- Jardin sans vis-à-vis
- Stationnement
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationGaz
- Surface au sol146 m²
- Séjour27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMaisons-Alfort 94700 - Quartier des Fleurs
- RéférenceVM2254
Détail des pièces
- Entrée sur pièce de vie26,77 m²
- Cuisine6,98 m²
- Escalier vers sous sol3,55 m²
- Buanderie4,96 m²
- Réserve15,34 m²
- Chaufferie4,9 m²
- Atelier8,44 m²
- Escalier vers 1er étage3,97 m²
- Palier4,65 m²
- Salle de bain + Douche + WC7,05 m²
- Chambre N°19,6 m²
- Chambre N°213,21 m²
- Escalier vers combles aménagés2,81 m²
- Palier + Placard1,94 m²
- Chambre13,43 m²
- Dressing Bureau4,76 m²
- Salle d'eau + WC2,9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
