CHARMANT 2P NEUF DE 51m² AVEC BALCON – COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
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Descriptif du bien
- Surface : 51 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER A BORDEAUX – CHARMANT 2P NEUF DE 51m² AVEC BALCON – COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
Une vie de village au cœur de Bordeaux
Située dans le quartier très recherché de Nansouty, cette résidence intimiste propose une adresse rare à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean. Nichée à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible et végétalisé, à deux pas de toutes les commodités.
L'appartement
Ce charmant 2 pièces de 51 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 23 m², ouvrant sur un balcon de 4m², à l'étage une chambre très spacieuse, une salle de bain avec WC ainsi qu'un dressing. 1 parking en sous sol.
Un emplacement d’exception
À proximité immédiate des commerces de bouche, écoles, marchés, parcs et transports en commun, cette résidence vous permet de vivre Bordeaux à pied ou à vélo. Le quartier séduit par son ambiance authentique et résidentielle, tout en restant connecté aux grandes destinations :
• Gare Saint-Jean à 10 min à pied
• Tram B et C à proximité
• Paris en 2h en TGV
• Bassin d’Arcachon et plages à 1h de route
Un lieu de vie confidentiel et sécurisé
Composée de 18 logements seulement (maisons et appartements), cette résidence à taille humaine s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager. L’architecture s’inspire des échoppes bordelaises traditionnelles, mêlant pierre, enduit et lignes modernes. Accès sécurisé, parking en sous-sol, local vélos, et potagers partagés complètent l’ensemble.
Des logements lumineux et bien pensés
Du 2 au 5 pièces, chaque logement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Tous disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif allant jusqu’à 124 m².
• Performances énergétiques supérieures à la RE2020
Prix de l'appartement : 263.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 15.000€
Prix total : 278.000€ (Prix en TVA 20%)
Les + du programme
✔ Résidence confidentielle avec cœur d’îlot paysager
✔ Extérieurs pour tous les logements
✔ Panneaux solaires et isolation renforcée
✔ Estimation de consommation énergétique entre 28 € et 39 €/mois
✔ Parking sécurisé, local vélos, espaces partagés
✔ DPE A – Logements économes et confortables
Les + d'Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison prévue T1 2027
Contactez Thibault dès maintenant pour plus d’informations ou visitez notre site :
👉 www.instantimmo-neuf.fr
Une vie de village au cœur de Bordeaux
Située dans le quartier très recherché de Nansouty, cette résidence intimiste propose une adresse rare à seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean. Nichée à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible et végétalisé, à deux pas de toutes les commodités.
L'appartement
Ce charmant 2 pièces de 51 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 23 m², ouvrant sur un balcon de 4m², à l'étage une chambre très spacieuse, une salle de bain avec WC ainsi qu'un dressing. 1 parking en sous sol.
Un emplacement d’exception
À proximité immédiate des commerces de bouche, écoles, marchés, parcs et transports en commun, cette résidence vous permet de vivre Bordeaux à pied ou à vélo. Le quartier séduit par son ambiance authentique et résidentielle, tout en restant connecté aux grandes destinations :
• Gare Saint-Jean à 10 min à pied
• Tram B et C à proximité
• Paris en 2h en TGV
• Bassin d’Arcachon et plages à 1h de route
Un lieu de vie confidentiel et sécurisé
Composée de 18 logements seulement (maisons et appartements), cette résidence à taille humaine s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager. L’architecture s’inspire des échoppes bordelaises traditionnelles, mêlant pierre, enduit et lignes modernes. Accès sécurisé, parking en sous-sol, local vélos, et potagers partagés complètent l’ensemble.
Des logements lumineux et bien pensés
Du 2 au 5 pièces, chaque logement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Tous disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif allant jusqu’à 124 m².
• Performances énergétiques supérieures à la RE2020
Prix de l'appartement : 263.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 15.000€
Prix total : 278.000€ (Prix en TVA 20%)
Les + du programme
✔ Résidence confidentielle avec cœur d’îlot paysager
✔ Extérieurs pour tous les logements
✔ Panneaux solaires et isolation renforcée
✔ Estimation de consommation énergétique entre 28 € et 39 €/mois
✔ Parking sécurisé, local vélos, espaces partagés
✔ DPE A – Logements économes et confortables
Les + d'Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison prévue T1 2027
Contactez Thibault dès maintenant pour plus d’informations ou visitez notre site :
👉 www.instantimmo-neuf.fr
Les points forts du bien
- Panneaux solaires et isolation renforcée
- proximité immédiate des commerces
- Résidence confidentielle avec cœur d’îlot paysager
- DPE A – Logements économes et confortables
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2026
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA7787
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 530 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
