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Maison de famille au charme ancien
765 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 109 m²
- Pièces : 5
Dans l’un des secteurs les plus prisés d’Alfortville, au cœur du Quartier des Fleurs, cette charmante meulière des années 1930 offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien rencontre une qualité de vie recherchée. À seulement quelques minutes à pied du RER D et du centre-ville d’Alfortville, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme d’une rue peu passante, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités.
Derrière sa façade de caractère, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les volumes, la lumière omniprésente et le charme des matériaux créent un espace de vie particulièrement agréable.
Les étages distribuent trois belles chambres, complétées par un dressing/bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre, ainsi que deux pièces d’eau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille.
En sous-sol, une vaste cave de 35 m² ajoute un espace précieux pour buanderie, atelier, stockage ou projets complémentaires.
À l’extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, prolonge parfaitement la maison. Un véritable cocon à l’abri des regards, propice aux repas d’été, aux moments en famille ou simplement au calme, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle grâce au portail électrique.
Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années (cuisine récente, toiture reprise, velux remplacé), cette maison offre le confort d’un bien prêt à vivre, tout en conservant l’âme et le cachet qui font le charme des meulières.
Un bien rare sur le marché, pour les amateurs de maisons de caractère en quête d’un lieu de vie aussi pratique qu’inspirant.
Derrière sa façade de caractère, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les volumes, la lumière omniprésente et le charme des matériaux créent un espace de vie particulièrement agréable.
Les étages distribuent trois belles chambres, complétées par un dressing/bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre, ainsi que deux pièces d’eau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille.
En sous-sol, une vaste cave de 35 m² ajoute un espace précieux pour buanderie, atelier, stockage ou projets complémentaires.
À l’extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, prolonge parfaitement la maison. Un véritable cocon à l’abri des regards, propice aux repas d’été, aux moments en famille ou simplement au calme, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle grâce au portail électrique.
Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années (cuisine récente, toiture reprise, velux remplacé), cette maison offre le confort d’un bien prêt à vivre, tout en conservant l’âme et le cachet qui font le charme des meulières.
Un bien rare sur le marché, pour les amateurs de maisons de caractère en quête d’un lieu de vie aussi pratique qu’inspirant.
Les points forts du bien
- Lumineux
- 3 chambres (possibilité 4e chambre)
- Proche du RER D
- Rue calme à sens unique
- Jardin sans vis-à-vis
- Stationnement
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationGaz
- Surface au sol146 m²
- Séjour27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAlfortville 94140 - Quartier des Fleurs
- RéférenceVM2199
Détail des pièces
- Entrée sur pièce de vie26,77 m²
- Cuisine6,98 m²
- Escalier vers sous sol3,55 m²
- Buanderie4,96 m²
- Réserve15,34 m²
- Chaufferie4,9 m²
- Atelier8,44 m²
- Escalier vers 1er étage3,97 m²
- Palier4,65 m²
- Salle de bain + Douche + WC7,05 m²
- Chambre N°19,6 m²
- Chambre N°213,21 m²
- Escalier vers combles aménagés2,81 m²
- Palier + Placard1,94 m²
- Chambre13,43 m²
- Dressing Bureau4,76 m²
- Salle d'eau + WC2,9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
