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Entre loft et maison en coeur de ville
849 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 214 m²
Dans le très recherché quartier des Fleurs à Alfortville, cette maison familiale de 145 m² habitable, dévoile une rénovation complète et inspirée, réalisée en 2023, où chaque niveau a été pensé pour conjuguer confort moderne et douceur de vivre. À seulement quelques minutes à pied de la gare Maisons-Alfort-Alfortville, des commerces et des écoles, elle bénéficie d’un emplacement rare, calme et résidentiel.
Dès l’entrée, la pièce de vie affirme le ton : volumes traversants, sol chauffant, cuisine ouverte contemporaine et coin lecture chaleureux animé par un poêle à granulés. De grandes ouvertures prolongent l’espace vers un jardin intimiste, sans vis-à-vis, agrémenté d’un jacuzzi, d’un cabanon et d’un système de récupération d’eau. Un véritable lieu de respiration, à l’abri des regards.
L’étage réunit deux chambres et une salle de bain, complété d’une suite parentale avec salle d’eau privative.
Sous les combles, une chambre mansardée au charme singulier offre un espace à part : refuge d’adolescent, cabinet de travail ou atelier créatif.
En contrebas, le sous-sol aménagé multiplie les usages – chambre d’appoint, salle de bain, espace sport/atelier et buanderie.
Transformé en studio indépendant de 17 m², l’ancien garage accueille aujourd’hui un lieu de vie autonome, idéal pour un Airbnb, une activité ou un membre de la famille.
Toiture, isolation, plomberie, électricité, façade : tout a été repris en 2023, conférant au lieu une tranquillité d’esprit appréciable et un confort parfaitement actuel.
Une maison où l’on vient chercher un quartier prisé, une rénovation aboutie et un art de vivre discret, à quelques pas du quotidien urbain.
Dès l’entrée, la pièce de vie affirme le ton : volumes traversants, sol chauffant, cuisine ouverte contemporaine et coin lecture chaleureux animé par un poêle à granulés. De grandes ouvertures prolongent l’espace vers un jardin intimiste, sans vis-à-vis, agrémenté d’un jacuzzi, d’un cabanon et d’un système de récupération d’eau. Un véritable lieu de respiration, à l’abri des regards.
L’étage réunit deux chambres et une salle de bain, complété d’une suite parentale avec salle d’eau privative.
Sous les combles, une chambre mansardée au charme singulier offre un espace à part : refuge d’adolescent, cabinet de travail ou atelier créatif.
En contrebas, le sous-sol aménagé multiplie les usages – chambre d’appoint, salle de bain, espace sport/atelier et buanderie.
Transformé en studio indépendant de 17 m², l’ancien garage accueille aujourd’hui un lieu de vie autonome, idéal pour un Airbnb, une activité ou un membre de la famille.
Toiture, isolation, plomberie, électricité, façade : tout a été repris en 2023, conférant au lieu une tranquillité d’esprit appréciable et un confort parfaitement actuel.
Une maison où l’on vient chercher un quartier prisé, une rénovation aboutie et un art de vivre discret, à quelques pas du quotidien urbain.
Les points forts du bien
- Quartier des Fleurs
- Volume et Charme
- Excellent état général
- Agencement parfaite optimisé
- Terrasse et Jardin
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol160 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAlfortville 94140
- RéférenceVM2118
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
