Appartement T4 duplex, 88m², 3 chambres, terrasse et jardin

Je vous propose, dans un quartier moderne et plein d'avenir de 2012, à deux pas du futur transport téléphérique urbain câble 1 (C1), ralliant le métro 8 de Créteil à l'horizon 2025, cet appartement T4 duplex d'une superficie de 88m² avec jardin, à l'entrée privative.

Il se compose au niveau R, d'une entrée, d'une pièce de vie et son coin cuisine équipée semi ouvert d'une superficie de 33m² et d'une salle d'eau avec WC intégré.

La pièce de vie présente une orientation Est grâce à sa double-porte vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. La superficie de l'extérieur est de 49m². La haie de lauriers et les arbres apportent à l’œil une quiétude verdoyante.

A l'étage, un dégagement dispatche vers trois chambres (10, 10 et 12m²) et une salle de bains avec WC intégré. La chambre la plus grande dispose de son dressing qui se trouve être une salle d'eau dont l'usage a été détourné pour plus de rangement. Il est tout à fait possible de remettre cette salle d'eau en fonction.
Les pièces de l'étage offrent toutes une hauteur sous plafond de 3m49.

L'appartement fait partie d'une résidence récente aux normes PMR et RT2012 avec ascenseur mais profite d'une entrée indépendante dans une allée fermée et sécurisée, procurant la sensation de vivre en "maison de ville".

Idéalement située la résidence est proche des commerces, des transports et bénéficie d'un emplacement calme. Local à vélos commun. Parkings publiques à proximité (zone blanche).

Les plus :
Le côté "maison de ville", l'immense hauteur sous plafond à l'étage, l'entrée indépendante dans une allée boisée et sécurisée, la terrasse et le jardin. Le développement du quartier des Temps Durables (bas de Limeil/hors couloir aérien) avec l'arrivée de la gare du téléphérique C1 et des nouveaux commerces. Le chauffage urbain produit par la biomasse (combustion de bois) rendant le cout de l'énergie moins onéreux que celui du gaz ou de l'électricité.

Les charges :
298€/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts etc...).
Provision de charges trimestrielles avec régularisation en fin d'année en fonction de la consommation.

Le chauffage/les énergies :
Chauffage urbain produit par la biomasse (combustion de bois) rendant le cout de l'énergie moins onéreux que celui du gaz ou de l'électricité. Électricité.

La copropriété :
Résidence exclusivement privative. Pas de logement social. 68 lots à usage d’habitation.

La taxe foncière : 1800€

Les accès/transports :
Téléphérique urbain câble C1 (en cours), bus ligne K qui emmène à la gare RER D de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, bus ligne O2 qui emmène à la station de métro l'Échat de la ligne 8 (CRÉTEIL), arrêt de bus ligne J2 qui emmène à la gare du RER A de BOISSY-SAINT-LÉGER. Accès routiers (A86, N406, N6 et N19).

Les écoles/commerces/centres d'intérêts :
École Martine Soulier, groupe scolaire Pasteur, supermarché Franprix, pharmacie, buraliste, boulangerie, laverie, barber shop, onglerie, sushi shop et auto-école. La plage bleue et son coin de nature toute proche. Un centre commercial Leclerc sur la commune voisine de BONNEUIL-SUR-MARNE. L'agence immobilière INSTANTiMMO à CRÉTEIL village.

Information sur l'affichage énergétique de ce bien : DPE 90 indice B et GES 7 indice B