BEAU 2P DE 40M2 AVEC GRAND BALCON EXPOSE PLEIN SUD
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Descriptif du bien
- Surface : 40.8 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER – BEAU 2P DE 40M2 AVEC GRAND BALCON EXPOSE PLEIN SUD – COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
Découvrez cette résidence élégante et paisible au cœur d’un quartier en plein renouveau à Champigny-sur-Marne. Idéalement située à quelques pas de la future gare du Grand Paris Express, elle vous offre un cadre de vie harmonieux, entre confort urbain et nature généreuse.
L'appartement
Ce sublime 2 pièces de 40 m2 se décompose de la façon suivante : un séjour-cuisine de 23m2 s'ouvrant sur un balcon de 6m2 exposé Sud-Ouest, une belle suite parentale avec salle d'eau pour un total de 15,8m2, et un WC séparé.
+ 1 place de parking
Photos non contractuelles
Un cadre de vie privilégié
Bordée par les berges de la Marne et proche des parcs du Tremblay et du Plateau, la ville invite à la détente comme à la découverte. Le cœur d’îlot paysager, les jardins privatifs et les terrasses prolongent votre intérieur d’une bulle de verdure propice au bien-être et à la convivialité. À proximité : équipements sportifs, médiathèque, conservatoire, base nautique et commerces de centre-ville.
Une accessibilité optimale
✔ À 500 m de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15 Sud et 15 Est)
✔ RER A et E accessibles rapidement en bus ou en voiture
✔ À 10 km de Paris via l’A4 et à 20 min de l’aéroport de Paris-Orly
✔ Commerces, écoles, marché, équipements de loisirs à distance piétonne
Une architecture élégante et durable
Inspirée du style néoclassique, la résidence se distingue par ses façades en pierre semi-porteuse, ses enduits clairs, son attique mansardé et une rotonde surmontée d’un dôme.
Des appartements conçus pour le bien-être
Du 2 au 5 pièces, les logements sont pensés pour maximiser le confort et la lumière :
✔ Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides
✔ Salle de bains faïencée, sèche-serviettes, robinetterie mitigeur
✔ Grands vitrages pour un ensoleillement optimal
✔ Espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse, jardin ou rooftop
✔ Nombreux logements à double orientation
✔ Résidence sécurisée (digicode, vidéophone, parkings en sous-sol)
Prix de l'appartement : 279.000€
Prix des parkings en sus obligatoire : 16.200€
Prix total : 295.200€
Les atouts du programme
✔ Norme RE2020 pour une haute performance énergétique
✔ Cœur d’îlot végétalisé et jardin d’agrément
✔ Architecture soignée et volumes intérieurs généreux
✔ À proximité immédiate des écoles, transports, et commerces
Les + d’Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Une étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison fin 2027 – Contactez Andrea pour plus d’informations ou consultez notre site www.instantimmo-neuf.fr !
Découvrez cette résidence élégante et paisible au cœur d’un quartier en plein renouveau à Champigny-sur-Marne. Idéalement située à quelques pas de la future gare du Grand Paris Express, elle vous offre un cadre de vie harmonieux, entre confort urbain et nature généreuse.
L'appartement
Ce sublime 2 pièces de 40 m2 se décompose de la façon suivante : un séjour-cuisine de 23m2 s'ouvrant sur un balcon de 6m2 exposé Sud-Ouest, une belle suite parentale avec salle d'eau pour un total de 15,8m2, et un WC séparé.
+ 1 place de parking
Photos non contractuelles
Un cadre de vie privilégié
Bordée par les berges de la Marne et proche des parcs du Tremblay et du Plateau, la ville invite à la détente comme à la découverte. Le cœur d’îlot paysager, les jardins privatifs et les terrasses prolongent votre intérieur d’une bulle de verdure propice au bien-être et à la convivialité. À proximité : équipements sportifs, médiathèque, conservatoire, base nautique et commerces de centre-ville.
Une accessibilité optimale
✔ À 500 m de la future gare du Grand Paris Express (ligne 15 Sud et 15 Est)
✔ RER A et E accessibles rapidement en bus ou en voiture
✔ À 10 km de Paris via l’A4 et à 20 min de l’aéroport de Paris-Orly
✔ Commerces, écoles, marché, équipements de loisirs à distance piétonne
Une architecture élégante et durable
Inspirée du style néoclassique, la résidence se distingue par ses façades en pierre semi-porteuse, ses enduits clairs, son attique mansardé et une rotonde surmontée d’un dôme.
Des appartements conçus pour le bien-être
Du 2 au 5 pièces, les logements sont pensés pour maximiser le confort et la lumière :
✔ Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides
✔ Salle de bains faïencée, sèche-serviettes, robinetterie mitigeur
✔ Grands vitrages pour un ensoleillement optimal
✔ Espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse, jardin ou rooftop
✔ Nombreux logements à double orientation
✔ Résidence sécurisée (digicode, vidéophone, parkings en sous-sol)
Prix de l'appartement : 279.000€
Prix des parkings en sus obligatoire : 16.200€
Prix total : 295.200€
Les atouts du programme
✔ Norme RE2020 pour une haute performance énergétique
✔ Cœur d’îlot végétalisé et jardin d’agrément
✔ Architecture soignée et volumes intérieurs généreux
✔ À proximité immédiate des écoles, transports, et commerces
Les + d’Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Une étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison fin 2027 – Contactez Andrea pour plus d’informations ou consultez notre site www.instantimmo-neuf.fr !
Les points forts du bien
- RER A et E à 15 minutes
- Berges aménagées de la Marne à 5 minutes à pied
- Commerces et services accessibles à pied
- Quartier paisible et verdoyant proche de toutes commodités
- Arrêt du Métro 15 (2026) à 5 minutes à pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface balcon6 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2027
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationChampigny-sur-Marne 94500
- RéférenceVA7757
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
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