BEAU 2P DE 46m² AVEC BALCON
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Descriptif du bien
- Surface : 46 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER - MESSANGES - BEAU 2P DE 46m² AVEC BALCON - COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
Un cadre de vie exceptionnel entre océan et forêt
Découvrez une résidence d’exception située à Messanges, au cœur des Landes. Profitez d’un cadre naturel unique, entre plages de sable fin et vastes forêts, tout en bénéficiant des commodités d’un village dynamique et accueillant.
L'appartement
Ce charmant 2 pièces de 46 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 24 m², ouvrant sur un balcon de 8m², 1 chambre spacieuse, une salle de bains avec WC intégré. 1 parking extérieur.
Un environnement privilégié
Messanges est une destination prisée pour sa qualité de vie. À seulement 10 minutes à vélo des plages et à proximité immédiate de la forêt landaise, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et d’activités en plein air. Profitez des commerces, écoles et infrastructures sportives accessibles à pied.
Une accessibilité optimale
Grâce à une situation géographique stratégique, la résidence est facilement accessible via :
La résidence propose 38 logements allant du T2 duplex au T5 duplex. Son architecture inspirée des traditions landaises s’intègre parfaitement dans son environnement résidentiel, avec des bâtiments aux façades en enduit beige et blanc et bardage bois.
Chaque logement bénéficie de jardins privatifs ou de terrasses, offrant un espace extérieur agréable. Les villas duplex proposent un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un jardin, et un espace nuit indépendant à l’étage.
Prix de l'appartement : 230.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 12.000€
Prix total : 242.000€ (Prix en TVA 20%)
Des prestations haut de gamme
✔ Norme RE2020 garantissant des performances énergétiques optimales✔ Espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses et balcons✔ Résidence sécurisée avec accès piétonnier et parkings privatifs✔ Locaux vélos et espaces de rangement dédiés aux planches de surf✔ Conception optimisée pour une luminosité naturelle maximale
Instantimmo Neuf vous accompagne
🔹 Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Une étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison prévue 3e trimestre 2025 – Contactez Thibault pour plus d’informations ou consultez notre site www.instantimmo-neuf.fr !
Un cadre de vie exceptionnel entre océan et forêt
Découvrez une résidence d’exception située à Messanges, au cœur des Landes. Profitez d’un cadre naturel unique, entre plages de sable fin et vastes forêts, tout en bénéficiant des commodités d’un village dynamique et accueillant.
L'appartement
Ce charmant 2 pièces de 46 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 24 m², ouvrant sur un balcon de 8m², 1 chambre spacieuse, une salle de bains avec WC intégré. 1 parking extérieur.
Un environnement privilégié
Messanges est une destination prisée pour sa qualité de vie. À seulement 10 minutes à vélo des plages et à proximité immédiate de la forêt landaise, la résidence offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et d’activités en plein air. Profitez des commerces, écoles et infrastructures sportives accessibles à pied.
Une accessibilité optimale
Grâce à une situation géographique stratégique, la résidence est facilement accessible via :
- L’autoroute A63, reliant rapidement Bordeaux et l’Espagne
- Les transports en commun Yégo, facilitant les déplacements vers les villes voisines
- Un réseau de pistes cyclables sécurisé, permettant de rejoindre les plages et les lacs en toute tranquillité
La résidence propose 38 logements allant du T2 duplex au T5 duplex. Son architecture inspirée des traditions landaises s’intègre parfaitement dans son environnement résidentiel, avec des bâtiments aux façades en enduit beige et blanc et bardage bois.
Chaque logement bénéficie de jardins privatifs ou de terrasses, offrant un espace extérieur agréable. Les villas duplex proposent un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un jardin, et un espace nuit indépendant à l’étage.
Prix de l'appartement : 230.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 12.000€
Prix total : 242.000€ (Prix en TVA 20%)
Des prestations haut de gamme
✔ Norme RE2020 garantissant des performances énergétiques optimales✔ Espaces extérieurs privatifs : jardins, terrasses et balcons✔ Résidence sécurisée avec accès piétonnier et parkings privatifs✔ Locaux vélos et espaces de rangement dédiés aux planches de surf✔ Conception optimisée pour une luminosité naturelle maximale
Instantimmo Neuf vous accompagne
🔹 Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet
🔹 Un prix direct promoteur, sans frais cachés
🔹 Une étude de financement et simulation bancaire gratuites
📞 Livraison prévue 3e trimestre 2025 – Contactez Thibault pour plus d’informations ou consultez notre site www.instantimmo-neuf.fr !
Les points forts du bien
- Normes RE2020
- Proximité de la plage et de la forêt
- proximité des commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Surface balcon8 m²
- Chambres1
- WC1
- Construction2025
- Stationnement extérieur1
- Balcon1
- LocalisationMessanges 40660 - centre ville
- RéférenceVA7452
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
