CHARMANT 3P DE 65M² AVEC LOGGIA – PESSAC – COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
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Descriptif du bien
- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
CHARMANT 3P DE 65M² AVEC LOGGIA – PESSAC – COMMERCIALISÉ PAR INSTANTIMMO NEUF
Un havre de sérénité au cœur des vignes de Pessac
Aux portes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel verdoyant de Pessac, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie rare, paisible et authentique, avec vue sur les vignobles d’exception du sud-ouest. Conçue comme un écrin d’élégance et de confort, elle allie architecture raffinée et prestations haut de gamme pour répondre aux attentes des résidents les plus exigeants.
L'appartement
Ce charmant 3 pièces de 65 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 25 m² ouvrant sur une loggia de 6m², un cellier, 2 chambres spacieuses, une salle de bains et 1 WC séparé. 1 parking en sous sol.
Un emplacement d’exception
Nichée à l’angle de deux avenues arborées, cette adresse bénéficie d’une accessibilité remarquable :
• À 280 m du prestigieux Château Pape Clément
• À 2 km du centre-ville de Pessac, de sa médiathèque, son cinéma et ses commerces
• À proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires (maternelle, lycée, université à 4 km)
• Nombreux arrêts de bus aux pieds de la résidence (lignes 30, 33, 34, 77, 78)
• À 2 km de la gare de Pessac et de la ligne B du tramway
• Aéroport de Bordeaux à seulement 6,5 km
Des logements lumineux, spacieux et tournés vers la nature
Du T2 au T5, les appartements offrent de généreux volumes baignés de lumière naturelle, avec de belles hauteurs sous plafond et de vastes séjours ouverts sur l’extérieur. Chaque logement est prolongé d’un espace privatif – terrasse, jardin ou loggia – certains offrant une vue exceptionnelle sur les vignes environnantes.
Prix de l'appartement : 309.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 10.000€
Prix total : 319.000€ (Prix en TVA 20%)
Prestations premium pour un confort durable
✔ Résidence sécurisée avec parkings extérieurs et local vélos
✔ Carrelage grand format, parquet stratifié dans les chambres
✔ Cuisine meublée et équipée, placards aménagés
✔ Salle de bain avec faïence toute hauteur et sèche-serviettes
✔ Grandes baies vitrées, volets roulants électriques
✔ Chauffage individuel au gaz, isolation renforcée conforme RE2020
✔ Jardin partagé, gloriette, placettes conviviales pour les résidents
Les + d'Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement personnalisé à chaque étape
🔹 Prix direct promoteur, aucun frais caché
🔹 Étude de financement et simulation bancaire offertes
📞 Livraison prévue 4ème trimestre 2026
Contactez Thibault dès maintenant pour plus d’informations ou visitez :
👉 www.instantimmo-neuf.fr
Un havre de sérénité au cœur des vignes de Pessac
Aux portes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel verdoyant de Pessac, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie rare, paisible et authentique, avec vue sur les vignobles d’exception du sud-ouest. Conçue comme un écrin d’élégance et de confort, elle allie architecture raffinée et prestations haut de gamme pour répondre aux attentes des résidents les plus exigeants.
L'appartement
Ce charmant 3 pièces de 65 m² se décompose de la façon suivante : un spacieux séjour-cuisine de 25 m² ouvrant sur une loggia de 6m², un cellier, 2 chambres spacieuses, une salle de bains et 1 WC séparé. 1 parking en sous sol.
Un emplacement d’exception
Nichée à l’angle de deux avenues arborées, cette adresse bénéficie d’une accessibilité remarquable :
• À 280 m du prestigieux Château Pape Clément
• À 2 km du centre-ville de Pessac, de sa médiathèque, son cinéma et ses commerces
• À proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires (maternelle, lycée, université à 4 km)
• Nombreux arrêts de bus aux pieds de la résidence (lignes 30, 33, 34, 77, 78)
• À 2 km de la gare de Pessac et de la ligne B du tramway
• Aéroport de Bordeaux à seulement 6,5 km
Des logements lumineux, spacieux et tournés vers la nature
Du T2 au T5, les appartements offrent de généreux volumes baignés de lumière naturelle, avec de belles hauteurs sous plafond et de vastes séjours ouverts sur l’extérieur. Chaque logement est prolongé d’un espace privatif – terrasse, jardin ou loggia – certains offrant une vue exceptionnelle sur les vignes environnantes.
Prix de l'appartement : 309.000€
Prix du stationnement en sus obligatoire : 10.000€
Prix total : 319.000€ (Prix en TVA 20%)
Prestations premium pour un confort durable
✔ Résidence sécurisée avec parkings extérieurs et local vélos
✔ Carrelage grand format, parquet stratifié dans les chambres
✔ Cuisine meublée et équipée, placards aménagés
✔ Salle de bain avec faïence toute hauteur et sèche-serviettes
✔ Grandes baies vitrées, volets roulants électriques
✔ Chauffage individuel au gaz, isolation renforcée conforme RE2020
✔ Jardin partagé, gloriette, placettes conviviales pour les résidents
Les + d'Instantimmo Neuf
🔹 Un accompagnement personnalisé à chaque étape
🔹 Prix direct promoteur, aucun frais caché
🔹 Étude de financement et simulation bancaire offertes
📞 Livraison prévue 4ème trimestre 2026
Contactez Thibault dès maintenant pour plus d’informations ou visitez :
👉 www.instantimmo-neuf.fr
Les points forts du bien
- Nombreux arrêts de bus aux pieds de la résidence
- Proximité des commerces
- Proximité établissements scolaires
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface balcon6 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction2026
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- LocalisationPessac 33600
- RéférenceVA7833
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933216525 • RCP MA035A20ANPM/O2
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