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✨ Paris 12ᵉ – Superbe T4/5 Entièrement Rénové + Balcon + Box + Ravalement Neuf ✨
849 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90.04 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé Rue du Colonel Oudot, au cœur d’un environnement calme et recherché du 12ᵉ arrondissement, ce magnifique appartement familial de 90 m², entièrement rénové avec goût, offre un confort de vie exceptionnel.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement 5 minutes du Bois de Vincennes, il bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie citadine dynamique tout en restant proche de la nature.
Nichée dans une copropriété parfaitement entretenue, fraîchement ravalée cette année (travaux déjà réglés par les propriétaires), cette adresse combine charme, modernité et sérénité.
Dès l’entrée, un vaste hall de 10,51 m² donne le ton : volumes généreux et circulation fluide.
Le séjour de 28,93 m², baigné de lumière, constitue une véritable pièce de réception. Il s’ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter d’un moment au calme en extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement relookée dans un style contemporain, séduira les amateurs de design et de fonctionnalité.
L’espace nuit, parfaitement dissocié, propose :
→ Cave pour un rangement optimal
→ Box sécurisé en sous-sol, un vrai plus dans le secteur
Un bien complet, élégant et parfaitement agencé, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.
Une opportunité rare sur le secteur : rénovation haut de gamme, proximité immédiate du Bois de Vincennes et emplacement premium.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement 5 minutes du Bois de Vincennes, il bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie citadine dynamique tout en restant proche de la nature.
Nichée dans une copropriété parfaitement entretenue, fraîchement ravalée cette année (travaux déjà réglés par les propriétaires), cette adresse combine charme, modernité et sérénité.
Dès l’entrée, un vaste hall de 10,51 m² donne le ton : volumes généreux et circulation fluide.
Le séjour de 28,93 m², baigné de lumière, constitue une véritable pièce de réception. Il s’ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter d’un moment au calme en extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement relookée dans un style contemporain, séduira les amateurs de design et de fonctionnalité.
L’espace nuit, parfaitement dissocié, propose :
- 3 chambres confortables (10,05 m² – 12,42 m² – 13,78 m² + dressing)
- 1 salle de bains moderne
- 1 salle d’eau supplémentaire pour plus de confort
- 1 WC indépendant
→ Cave pour un rangement optimal
→ Box sécurisé en sous-sol, un vrai plus dans le secteur
Un bien complet, élégant et parfaitement agencé, idéal pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.
Une opportunité rare sur le secteur : rénovation haut de gamme, proximité immédiate du Bois de Vincennes et emplacement premium.
Les points forts du bien
- Quartier recherché du 12ᵉ
- Proximité des commerces et transports
- Grand séjour de 29 m²
- Agencement parfait
- Balcon
- Cave
- Box
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour29 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- IsolationPar L'extérieur
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75012
- RéférenceVA9414
Détail des pièces
- Entrée4,75 m²
- Cuisine10,51 m²
- Séjour28,93 m²
- Salle d'eau1,72 m²
- Dégagement2,58 m²
- Wc1,13 m²
- Chambre 110,05 m²
- Salle de bain4,17 m²
- Chambre 212,42 m²
- Chambre 3 + dressing13,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
