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Maison à fort potentiel – Quartier Montgolfier, Saint-Maurice (94)
525 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 418 m²
Emplacement rare et recherché.
Au cœur du très prisé quartier Montgolfier à Saint-Maurice, cette maison bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des Bords de Marne, dans une toute petite allée au calme absolu.
👉 Un secteur où les maisons sont extrêmement rares à la vente.
🔑 Le bien
Cette maison est à rénover entièrement, mais elle offre toutes les possibilités :
📍 Pourquoi ce bien est unique
La localisation est tout simplement exceptionnelle, et le potentiel, énorme.
Au cœur du très prisé quartier Montgolfier à Saint-Maurice, cette maison bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des Bords de Marne, dans une toute petite allée au calme absolu.
👉 Un secteur où les maisons sont extrêmement rares à la vente.
🔑 Le bien
- Maison individuelle d’environ 90 m² habitables
- Terrain arboré de 418 m², véritable écrin de verdure
- Environnement résidentiel, confidentiel et très recherché
- Cadre verdoyant, calme et familial
Cette maison est à rénover entièrement, mais elle offre toutes les possibilités :
- Rénovation complète
- Extension possible
- Démolition / reconstruction selon votre projet
- Valorisation patrimoniale évidente dans ce secteur
📍 Pourquoi ce bien est unique
- Proximité immédiate des bords de Marne
- Quartier Montgolfier, l’un des plus convoités de Saint-Maurice
- Calme, verdure, intimité
- Très forte demande / très faible offre
- Un emplacement qui ne se reproduit presque jamais
- Un projet de résidence principale sur-mesure
- Un investisseur ou marchand à la recherche d’un produit rare
- Une famille souhaitant créer une maison à son image dans un cadre privilégié
La localisation est tout simplement exceptionnelle, et le potentiel, énorme.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol110 m²
- Séjour25 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- LocalisationSaint-Maurice 94410
- RéférenceVM2031
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
