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Adresse prestigieuse – Meulière de caractère – Bien d’exception
995 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 258 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 735 m²
Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Le Raincy, cette superbe maison meulière des années 1930 bénéficie d’un emplacement rare, à seulement 4 minutes à pied du centre-ville et 6 minutes de la gare, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie urbaine.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 735 m², cette demeure de caractère propose un cadre de vie privilégié, verdoyant et confidentiel, particulièrement recherché au Raincy.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement : belles hauteurs sous plafond, parquet massif, volumes généreux et élégant escalier d’époque témoignent de l’authenticité et du cachet de l’ancien, soigneusement conservé.
Développant une surface totale d’environ 258 m², la maison bénéficie d’une triple exposition idéale plein Sud, offrant une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse à chaque niveau.
Agencement
Le rez-de-chaussée accueille une entrée de caractère desservant de magnifiques espaces de réception. Un double séjour lumineux offre un cadre idéal pour recevoir, complété par un salon indépendant, plus intimiste. La cuisine séparée, aménagée et équipée, conserve une organisation fonctionnelle et élégante. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, l’espace nuit principal se compose de trois grandes chambres aux volumes confortables, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, idéales pour des chambres d’enfants, un espace invités ou un bureau, tout en conservant le charme et la quiétude des niveaux supérieurs.
La maison dispose également d’un sous-sol total, comprenant une chaufferie, une buanderie, une cave à vin et un atelier, offrant de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables.
À l’extérieur, le superbe jardin paysagé constitue un véritable havre de paix, complété par un garage indépendant.
Un art de vivre recherché
Alliance parfaite entre le cachet intemporel des meulières, le confort moderne et une localisation exceptionnelle, cette propriété constitue un bien extrêmement rare sur le marché.
👉 Idéal pour une famille en quête d’un bien de standing, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires réputés, dans un environnement calme et privilégié.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 735 m², cette demeure de caractère propose un cadre de vie privilégié, verdoyant et confidentiel, particulièrement recherché au Raincy.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement : belles hauteurs sous plafond, parquet massif, volumes généreux et élégant escalier d’époque témoignent de l’authenticité et du cachet de l’ancien, soigneusement conservé.
Développant une surface totale d’environ 258 m², la maison bénéficie d’une triple exposition idéale plein Sud, offrant une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse à chaque niveau.
Agencement
Le rez-de-chaussée accueille une entrée de caractère desservant de magnifiques espaces de réception. Un double séjour lumineux offre un cadre idéal pour recevoir, complété par un salon indépendant, plus intimiste. La cuisine séparée, aménagée et équipée, conserve une organisation fonctionnelle et élégante. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, l’espace nuit principal se compose de trois grandes chambres aux volumes confortables, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, idéales pour des chambres d’enfants, un espace invités ou un bureau, tout en conservant le charme et la quiétude des niveaux supérieurs.
La maison dispose également d’un sous-sol total, comprenant une chaufferie, une buanderie, une cave à vin et un atelier, offrant de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables.
À l’extérieur, le superbe jardin paysagé constitue un véritable havre de paix, complété par un garage indépendant.
Un art de vivre recherché
Alliance parfaite entre le cachet intemporel des meulières, le confort moderne et une localisation exceptionnelle, cette propriété constitue un bien extrêmement rare sur le marché.
👉 Idéal pour une famille en quête d’un bien de standing, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires réputés, dans un environnement calme et privilégié.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché
- 6 chambres
- Triple Exposition
- Grand terrain exposé Sud (735 m²)
- Excellent état / aucun travaux
- Garage
- Charme 1930 conservé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol258 m²
- Séjour30 m²
- Chambres6
- WC2
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLe Raincy 93340
- RéférenceVM2043
Détail des pièces
- Cagibis 9,49 m²
- Atelier6,62 m²
- Garage21,9 m²
- Buanderie 8,62 m²
- Chaufferie 13,3 m²
- Atelier 13,16 m²
- Cave à vin 13,33 m²
- Dégagement 7,46 m²
- Escalier vers RDC 2,61 m²
- Véranda 7,75 m²
- Entrée sur dégagement 6,05 m²
- Salon13,23 m²
- Double séjour 26,55 m²
- Escalier vers palier 2,38 m²
- Escalier vers 1er étage 1,07 m²
- Cuisine 9,93 m²
- WC1,55 m²
- Palier 2,08 m²
- WC1,41 m²
- Palier 5,02 m²
- Salle d'eau 9,95 m²
- Chambre N°1 12,49 m²
- Chambre N°2 13,62 m²
- Chambre N°3 13,14 m²
- Dressing 1,47 m²
- Escalier vers combles 5,26 m²
- Palier 5,26 m²
- Cagibis 0,92 m²
- Chambre N° 1 11,85 m²
- Chambre N° 211,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822569828
