Ozoir-la-Ferrière – Quartier de l'Archevêché | Opportunité rare sur 569 m² de terrain
214 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 67.77 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 579 m²
Située au cœur du quartier recherché de l'Archevêché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, permettant de rejoindre Paris rapidement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs.
Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin. Cette dernière présente un potentiel locatif estimé entre 450 € et 500 € par mois.
Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs :
Les atouts
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin. Cette dernière présente un potentiel locatif estimé entre 450 € et 500 € par mois.
Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs :
- rénovation de la maison et de la dépendance ;
- résidence principale avec logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle ;
- investissement locatif avec deux habitations distinctes (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ;
- valorisation patrimoniale grâce aux importantes possibilités d'aménagement offertes par la parcelle.
Les atouts
- Parcelle de 569 m²
- Quartier recherché de l'Archevêché
- Maison de plain-pied + dépendance indépendante
- Revenu locatif actuel de 900 €/mois
- Potentiel locatif complémentaire de 450 à 500 €/mois pour la dépendance
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière à environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Haussmann – Saint-Lazare
- Arrêt de bus Aristide Briand à 1 à 2 minutes à pied
- Nombreuses lignes de bus à proximité facilitant les déplacements
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché : situé dans le quartier prisé de l'Archevêché, à proximité des écoles, commerces, bus et du RER E.
- Belle parcelle de 569 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de reconstruction.
- Maison + dépendance indépendante : environ 130 m² de bâti au total (70 m² + 60 m²), un véritable atout pour un projet locatif ou familial.
- Fort potentiel d'investissement : idéal pour une rénovation, une reconstruction ou un projet de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
- alorisation énergétique possible : le remplacement du système de chauffage permettrait d'améliorer sensiblement le DPE, augmentant ainsi l'attractivité et la valeur du bien.
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- LocalisationOzoir-la-Ferrière 77330
- RéférenceVM2281
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
