Découvrez ce magnifique appartement T4 de 78 m² habitables, niché dans un cadre de vie exceptionnel au deuxième étage avec ascenseur. Ce bien ancien a été méticuleusement entretenu et se trouve en excellent état intérieur, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. Avec ses 4 pièces lumineuses et ses 2 chambres spacieuses, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour, baigne dans une lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, offrant une vue dégagée et apaisante, la troisième chambre est configurée en salle à manger. La cuisine, avec dégagement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Salle de bains buanderie, wc séparés. L'appartement dispose également d'un balcon de 7 m² plein sud, parfait pour profiter des beaux jours et savourer un café en toute tranquillité.  Cet appartement où chaque recoin respire le confort et l'élégance.. Une Cave privative complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : un arrêt de bus, une station de métro, des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et jardin et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs maternelles, écoles élémentaires et un collège. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous.

Au cœur du très prisé quartier du Bois Vignolles, découvrez cette remarquable propriété familiale développant des volumes exceptionnels et une qualité de prestations qui séduira les acquéreurs les plus exigeants. Édifiée sur un terrain 537,78 m² parfaitement aménagé, cette demeure offre un équilibre rare entre élégance contemporaine, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, un vaste hall de 7,81 m², doté de rangements intégrés sous l'escalier, annonce le caractère de la maison. La perspective s'ouvre ensuite sur une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, offrant plusieurs espaces de vie parfaitement délimités. Dans son prolongement, une magnifique véranda de 24,70 m², véritable pièce à vivre ouverte sur le jardin, prolonge les réceptions été comme hiver et confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse. La cuisine indépendante de 13,33 m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Elle bénéficie d'un accès direct à une buanderie de 5,34 m², elle-même ouverte sur la terrasse. Un espace indépendant de 10,47 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. La maison offre également une chambre ou bureau de plain-pied, composée d'une chambre de 12,38 m² et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. À l'étage, un vaste espace de 13,54 m², climatisé, offre de multiples possibilités d'aménagement : salon privé, espace lecture, bureau ou cinquième chambre. L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes généreux (10,20 m², 11,47 m² et 16,64 m²) ainsi qu'une élégante salle de bains de 6,50 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et de finitions soignées. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 224 m², entièrement clos, s'accompagne d'une vaste terrasse de 60 m², pensée pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Un garage de de 20 m² complète le jardin. À l'avant de la propriété, un second espace extérieur d'environ 80 m² complète harmonieusement l'ensemble. Les prestations qui font la différence • Quartier résidentiel très recherché• Construction Maisons Pierre parfaitement entretenue• Plus de 65 m² de réception• Véranda de près de 25 m² utilisable toute l'année• Suite parentale au rez-de-chaussée• Climatisation réversible à l'étage• Cuisine entièrement aménagée et équipée• Buanderie indépendante• Toiture en excellent état• Aucun travaux à prévoir• Prestations soignées et matériaux de qualité Une propriété rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Une adresse privilégiée à quelques minutes du lac de Gretz, des écoles, des commerces, du RER E et des principaux axes, offrant un cadre de vie recherché.                      Charles Marsac 06 50 05 46 27

CRÉTEIL - APPARTEMENT T3 Proche Village -70 m² Découvrez ce magnifique appartement T3 70m² habitables, niché dans un cadre de vie exceptionnel. Ce bien ancien a été méticuleusement entretenu et se trouve en excellent état intérieur. Avec ses 3 pièces lumineuses (plein sud) et ses 2 chambres spacieuses avec placards dont une chambre parentale de 13m², cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour, d'une superficie de 22 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Salle de bains avec baignoire & wc séparés. 4ème et dernier étage avec ascenseur. Parc dans la copropriété, ouverture extérieur avec code sans électricités. Une cave et une place de parking complètent le bien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 8 minutes à pied de Créteil Village, 12min de la Ligne 8 Préfecture, N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous.                                            Marsac Charles 06 50 05 46 27

Volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié sont les maîtres-mots de cette belle maison familiale de 162 m² habitables, édifiée sur un terrain offrant un agréable jardin d'environ 290 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière de 40,32m2, sublimé par une cheminée, idéal pour partager des moments chaleureux en famille. La cuisine aménagée, ouverte sur les espaces de vie de 8,32m2, allie convivialité et praticité. Une salle à manger supplémentaire et/ou bureau de 23,22m2 avec accès sur le jardin. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau privative de 18,41m2, une seconde salle d'eau et plusieurs WC. À l'étage, vous serez séduits par deux très grandes chambres aux volumes remarquables, 27,26m2 et 21,66M2 parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Superficie sol des deux chambres, 34,38m2 et 27,24m2. Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol total d'environ 100 m², entièrement aménagé. Il comprend un garage, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une vaste pièce avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un espace de télétravail ou encore un logement d'appoint selon vos besoins. À l'extérieur, une terrasse d'environ 35 m² prolonge naturellement les espaces de vie et donne accès à un jardin clos d'environ 290 m², offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Les + qui font la différence ✔ 162 m² habitables ✔ Sous-sol total d'environ 100 m² ✔ Plus de 260 m² de surfaces exploitables ✔ Terrasse d'environ 35 m² ✔ Jardin d'environ 290 m² ✔ Vie de plain-pied ✔ Cheminée ✔ Garage ✔ Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle ✔ Gare RER E de Tournan-en-Brie à seulement 2 minutes, avec train direct vers Paris-Est, un véritable atout pour les actifs. Développant 162 m² habitables et bénéficiant d'un sous-sol total d'environ 100 m², cette maison propose plus de 260 m² de surfaces utiles, offrant des volumes rares sur le secteur. Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché. Une visite s'impose !

Idéalement situé sur l'avenue du Général Pierre Billotte à Créteil, découvrez ce 2 pièces de 57 m² avec terrasse & box. Situé au 6ème étage et l'avant dernier, dans une résidence appréciée pour sa proximité avec les commerces, les transports et les commodités, cet appartement propose une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains avec wc séparé et de nombreux rangements. + un dressing. BOX inclus. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts et leurs besoins. Un bien adapté à plusieurs projets  Résidence principale : idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant créer un intérieur à son image.  Investissement locatif : grâce à sa surface, son emplacement et la forte demande locative du secteur, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial. Un appartement offrant un excellent rapport surface/prix sur le secteur de Créteil, à découvrir rapidement. Métro 8 Pointe du Lac 6min & Préfecture 10min Lac de Créteil à 1min Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet Charles Marsac                                           06 50 05 46 27

À seulement 2 minutes à pied des bords de Marne, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce charmant duplex niché au 1er et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots, gérée par un syndic bénévole. D'une superficie de 30 m² habitables (38 m² au sol), cet appartement offre un véritable esprit cocooning avec des volumes optimisés et une belle luminosité. Vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit en mezzanine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave. Un bien qui fait la différence… • À deux pas des promenades des bords de Marne, dans un secteur pavillonnaire particulièrement recherché. • À quelques minutes de Créteil Village, de ses commerces, restaurants, du marché et des transports. • 30 m² habitables et 38 m² au sol, offrant un volume confortable et un véritable espace nuit. • Seulement 4 € de charges par mois, un atout rarissime grâce à une copropriété à taille humaine. • Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour… Un premier achat, afin de profiter d'un cadre de vie privilégié. Un investissement locatif de qualité, dans un secteur où la demande reste forte. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de Créteil Village, la quiétude des bords de Marne et des charges quasi inexistantes. Une visite s'impose !

Dans une résidence prisée et bien entretenue de Maisons-Alfort, à seulement 6 minutes à pied du métro et à deux pas du parc des Hanetons, venez découvrir ce bel appartement familial de 3 pièces principales, situé au rez de chaussé avec ascenseur. D’une configuration fonctionnelle, il se compose de : Un séjour lumineux,Une cuisine américaine moderne, conviviale et parfaitement équipée,Deux chambres confortables dont une avec balcon,Une salle d'eauUn dégagement aménagé en dressing. Vous profiterez d'un espace extérieur privatif : un balcon totalisant environ 40 m², parfaits pour les beaux jours. Une place de parking et une cave en sous-sol complète ce bien. 📍 Localisation idéale :À proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et transports (métro ligne 8 à 6 min à pied). ✨ Les atouts : Résidence recherchéeEn excellent étatUn espace extérieurBox fermé inclusEmplacement stratégiqueUn bien rare à Maisons-Alfort, idéal pour une vie de famille confortable ou un investissement serein. 📞 Contactez-moi sans tarder pour une visite !

Charmant coup de cœur dans Créteil Village - Proche Rue Piétonne Niché proche du village piéton de Créteil, découvrez ce magnifique 3 Pièces de 72 m² entièrement rénové avec des magnifiques prestations. Cet appartement, baigné de lumière grâce à son exposition SUD traversant, offre un séjour spacieux de 28 m²sur terrasse face jardin de la copropriété. La cuisine indépendante et semi ouverte aménagée se fond parfaitement dans l'espace. Une vaste chambre de 11,70 m² avec balcon, intimiste, vous invite au repos dans un cadre verdoyant. Une seconde chambre avec balcon complète le bien. Une salle d'eau et de bain aménagée et des wc indépendants complètent ce bien. Hauteur sous plafond de 2. 60 m, Moulure au plafond. L'état intérieur est excellent, les parties communes sont en bon état. Une opportunité rare pour vivre proche, dans un quartier animé et familial. RDC surélevé. Ravalement fait en 2022. Terrain de tennis privatif et place de parking avec cave. Le dpe en 2028 aura la lettre C. À proximité immédiate : 7 arrêts de bus à 5 min,  métro 8 Université, RER A Saint-Maur -Créteil. Écoles Victor-Hugo, crèches, commerces et restaurants à moins de 2 min à pied. Profitez également des bords de marne à 5 min.

Situé à Créteil Échat, au cœur d’un secteur en pleine évolution, venez découvrir ce spacieux 4 pièces de 93 m² sol, au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, fermée et sécurisée avec gardien. 📍 Emplacement privilégié : À 1 minute à pied du métro Métro Ligne 8À 3 minute de l'hôpital Henri MondorÀ 1 minute du futur Ligne 15 Sud (Grand Paris Express)Un atout majeur pour vos déplacements et la valorisation future du bien. ✨ L’appartement se compose de : Une entréeUn séjour lumineuxUn balconUn dressingUne cuisine indépendanteTrois chambresUne salle de bainsWC séparésRangements💡 Travaux de décoration à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser l’appartement selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. 🔑 Les + : Cave en sous-solBox ferméProximité immédiate des commerces, écoles et transportsSecteur dynamique et recherchéCharges de copropriété maîtrisées (Géothermie), un atout supplémentaire pour votre budget. Idéal pour une famille, un investissement patrimonial ou un projet de résidence principale à personnaliser. Les visuels incluent une projection décorative réalisée par intelligence artificielle afin de révéler le potentiel des espaces. Le bien est vendu sans mobilier.                                     Charles Marsac 06 50 05 46 27

Dans une impasse au calme, cette maison individuelle au charme de l'ancien de 200 m², édifiée sur une parcelle de 470 m², représente une opportunité rare sur le marché cristolien.   Cette demeure offre de magnifiques volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Au rez-de-chaussée Une entrée dessert un espace nuit composé de : 4 chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative et un wc. De nombreux placardsLa possibilité d'agrandir cette suite en créant un grand dressing ou un bureau indépendant, en réunissant une chambre attenante selon vos envies. Une salle d'eau. Et salle de bains+  WC indépendant. À l'étage Vous découvrirez de magnifiques espaces de réception baignés de lumière : Un vaste salon avec cheminée. Une grande salle à manger idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante. Une arrière-cuisine. Une chambre supplémentaire. Un palier aménagé en bureau. Une buanderie pouvant facilement être transformée en salle d'eau, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. Les plus de cette maison Terrasse de 25m². Abris de jardin/Chalet avec éléctricité. Atelier/Chaufferie avec eau & éléctricité. Terrain clos de 470 m². Jardin sans vis-à-vis. Terrain piscinable. Stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Deux ballons d'eau chaude. Deux adousciseurs d'eau. Deux tableaux électriques, un véritable avantage pour un projet de division. Un potentiel exceptionnel Cette maison séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur. Sa configuration permet notamment : la création d'une superbe demeure familiale après rénovation ;un projet d'achat-revente avec une forte valorisation du bien ;la division en plusieurs appartements la possibilité de créer une copropriété afin de revendre plusieurs lots distincts. Les volumes, les accès et les installations existantes offrent une excellente base pour développer un projet immobilier ambitieux. Informations complémentaires Maison individuelle de 200m². Terrain de 470 m². Classe Énergie : D (231 kWh/m²/an). Classe Climat : D (44 kg CO₂/m²/an). Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un environnement résidentiel recherché, à seulement 12 minutes à pied de Créteil Village,dont le centre communautaire de Créteil, de ses commerces et de son ambiance conviviale, ainsi qu'à 10 minutes à pied de la station Créteil Préfecture (Métro Ligne 8), permettant de rejoindre Paris rapidement. Les écoles, commerces et toutes les commodités sont également accessibles à pied. Une opportunité rare à Créteil Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme ou un bien à fort potentiel de valorisation, cette propriété saura répondre à vos projets. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien unique sur le secteur. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et laisser libre cours à votre imagination.

Située au cœur du quartier recherché de l'Archevêché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, permettant de rejoindre Paris rapidement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs. Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin. Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets. Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat. Un bien aux nombreuses possibilités Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs : rénovation de la maison et de la dépendance ;résidence principale avec logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle ;investissement locatif avec deux habitations distinctes (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ;valorisation patrimoniale grâce aux importantes possibilités d'aménagement offertes par la parcelle. À noter également que le DPE peut être sensiblement amélioré : le remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien. Les atouts Parcelle de 569 m²Quartier recherché de l'ArchevêchéMaison de plain-pied + dépendance indépendanteRevenu locatif actuel de 900 €/moisPotentiel locatif complémentaire de 450 à 500 €/mois pour la dépendanceProximité immédiate des commerces, écoles et transportsGare RER E d'Ozoir-la-Ferrière à environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Haussmann – Saint-LazareArrêt de bus Aristide Briand à 1 à 2 minutes à piedNombreuses lignes de bus à proximité facilitant les déplacementsUne opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs souhaitant rénover un bien ancien à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.

Créteil – Maison somptueuse et atypique, Située à 8min de Créteil Village, cette maison d’environ 110 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Vous découvrirez un superbe double séjour particulièrement lumineux donnant sur le jardin avec terrasse plein ouest, offrant un vaste séjour convivial avec de beaux volumes. La maison dispose actuellement de 3 chambres et un bureau ou dressing selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours, ainsi qu’une allée pour stationner plusieurs véhicules, apportant confort et praticité au quotidien.  Localisation & transports Le bien se situe dans le secteur de Village / Juliette Savar, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Côté transports :  Métro ligne 8 : Créteil - Préfecture accessible en quelques minutes à pied Proche du centre commercial Créteil Soleil Nombreuses lignes de bus à proximité immédiateUne maison chaleureuse avec de très beaux volumes, idéalement située à Créteil à proximité du Village, métro et des commodités.                                    Charles Marsac 06 50 05 46 27

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur offrant de beaux espaces de vie. Le véritable coup de cœur est sur magnifique séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée centrale et une mezzanine ouverte qui confèrent à la pièce un charme rare et une atmosphère chaleureuse. Cet espace de réception, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur la salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Avec une salle à manger supplémentaire. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant un confort de vie au quotidien. L'espace nuit permet d'accueillir une grande famille avec plusieurs chambres réparties sur les différents niveaux, laissant à chacun son intimité. Les volumes généreux offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, à l'abri des regards, parfait pour les repas en terrasse ou les moments de détente. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent ce bien. Cette maison, parfaitement entretenue, conserve tout le charme de l'ancien tout en offrant un fort potentiel de modernisation pour révéler pleinement son élégance. Les atouts : Séjour cathédrale avec cheminée centraleMezzanine surplombant la pièce de vieTrès beaux volumesMaison familiale5 Chambres dont 2 au RDCJardin intime et sans vis-à-visGarage, atelier et nombreux stationnementsQuartier calme et résidentielFort potentiel de valorisationIdéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des transports : RER A Boissy-Saint-Léger accessible en une dizaine de minutes à pied, plusieurs lignes de bus à quelques pas de la maison ainsi que le Téléphérique C1, permettant de rejoindre rapidement le métro Pointe du Lac (ligne 8). Les écoles, commerces et commodités sont également accessibles à proximité. DPE EN COURS. (Home staging virtuel realisé par IA sur les premiers visuels. Les photos d'origine du sont visibles en fin d'annonce) Une propriété rare, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer cachet, volumes et qualité de vie. Une visite s'impose.                                    Charles Marsac 0650054627

Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur du très recherché marché d'Aligre, au Rue d'Aligre, dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton. Ce local développe une surface de 46 m² parfaitement agencée, avec une large vitrine offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de mise en valeur de votre activité. Le bien comprend : Une surface commerciale de 46 m². Une belle façade vitrée, idéale pour maximiser votre visibilité. Des WC. Un local conforme aux normes PMR. Une cuisine située à l'arrière, offrant un espace fonctionnel pour une activité nécessitant une préparation ou un espace de repos. Ce local convient à de nombreuses activités et représente une excellente opportunité pour implanter votre commerce dans l'un des quartiers les plus vivants et commerçants de Paris. Les atouts : Emplacement premium au cœur du marché d'Aligre. Forte fréquentation quotidienne. Belle vitrine. Local fonctionnel et accessible PMR. Cuisine indépendante à l'arrière. Quartier animé et commerçant. À seulement 3 minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8) et à proximité immédiate de Gare de Lyon (lignes 1 et 14, RER A et D), offrant une excellente desserte. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Charmant coup de cœur dans Créteil Village - Proche Rue Piétonne Niché proche du village piéton de Créteil, découvrez ce beau 4 Pièces de 82 m² entièrement rénové. Cet appartement, baigné de lumière grâce à son exposition EST-OUEST traversant, offre un séjour spacieux de 28 m²sur terrasse face jardin de la copropriété. La cuisine indépendante aménagée se fond parfaitement dans l'espace. Une vaste chambre de 11,70 m² avec balcon, intimiste, vous invite au repos dans un cadre verdoyant. Une seconde chambre attenant au séjour vous offre une parti jour/nuit. Une troisième chambre avec balcon complète le bien. Une salle d'eau aménagée et des wc indépendants complètent ce bien. Hauteur sous plafond de 2. 60 m, chauffage collectif. L'état intérieur est excellent, les parties communes sont en bon état. Une opportunité rare pour vivre proche, dans un quartier animé et familial. Terrain de tennis privatif et place de parking au sous sol. Le ravalement à été fait en 2022, le lettrage du Dpe évoluera à C en 2028, À proximité immédiate : 7 arrêts de bus à 5 min,  métro 8 Université, RER A Saint-Maur -Créteil. Écoles Victor-Hugo, crèches, commerces et restaurants à moins de 2 min à pied. Profitez également des bords de marne à 5 min.

🏡 Créteil Village – Centre Ancien – Sectorisation École Victor Hugo Nichée au cœur du quartier historique de Créteil Village, cette maison pleine de charme bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’un secteur calme, résidentiel et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, ainsi que sa sectorisation École Victor Hugo. Édifiée en 1966 et rénovée en 1982 avec des matériaux et prestations de qualité, cette maison offre un cadre de vie à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux. 🌞 Intérieur Orientée Sud-Est, la maison profite d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et sa belle terrasse exposée plein soleil. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 2,50 m mettent en valeur un séjour de plus de 25 m² avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 11 m², parfaite pour les repas ou les moments de détente. La cuisine, conviviale et lumineuse, bénéficie d’une double exposition Ouest-Est. À l’étage, la partie nuit se compose de : Trois grandes chambres (17 m², 15 m² et 13 m² environ)Une salle de bains de 5 m²Deux WC séparésUn palier/bureau de 20,9 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. 🧱 Sous-sol et dépendances Le sous-sol total de 53 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m². EN+ des 53 m² nous avons : Garage pour 4 véhiculesCave de 24 m²Buanderie de 12,45 m²Bureau de 18,67 m²Atelier de 13,25 m²Un espace parfait pour les artisans, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant travailler à domicile. 🌳 Extérieur Le jardin arboré de 80 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix, baigné de soleil. Une allée privative de 30 m² complète l’ensemble. ✨ On aime : Maison sans travaux à prévoirBelle exposition et luminosité optimaleEscaliers en marbre et plafonds toile tendue158,49 m² habitables (278,47 m² au sol)Quartier du Village, calme, résidentiel et recherchéProximité immédiate des écoles, commerces, marché et bords de Marne📞 Contact :                              Charles Marsac – 06 50 05 46 27

Situé dans le quartier Boissière / Coteaux Beauclair à Noisy-le-Sec, dans un secteur en plein développement à proximité immédiate des transports et de la ligne 11, ce studio offre un cadre de vie agréable au sein d’une résidence récente de 2012. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour allier confort et fonctionnalité. Salle d'eau magnifique norme PMR. L’ensemble est en excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux. Véritable atout du bien : une terrasse avec jardin privatif exposé plein sud, idéale pour profiter d’un extérieur calme et ensoleillé au quotidien. Parking inclus. La résidence, récente et bien entretenue, bénéficie de faibles charges d’environ 80 € par mois, offrant un confort de vie apprécié. Le bien profite d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, commodités et transports :  Métro Coteaux Beauclair à quelques minutesAccès rapide vers Paris et l’est parisienQuartier résidentiel moderne en pleine évolution grâce au Grand Paris Un studio clé en main, lumineux et parfaitement optimisé, avec extérieur plein sud, au sein d’une résidence récente et bien située.  Idéal premier achat ou investissement locatif.                                                    Marsac Charles 06 50 05 46 27

Au cœur du secteur recherché Europarc à Créteil, découvrez ce bien rare aux volumes spectaculaires, situé au dernier étage d'une résidence récente de 2012 avec ascenseur. Dès l'entrée, le charme opère.  Cet appartement a été entièrement pensé autour d'un concept unique : retrouver l'élégance du bel ancien dans le confort du récent. Interrupteurs en porcelaine, poignées de porte de caractère, finitions raffinées et décoration soigneusement travaillée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle, particulièrement rare sur le marché. Développant 107,04 m² habitables et 120,52 m² au sol, ce duplex offre des volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente. La pièce de vie de 37 m² impressionne immédiatement grâce à son spectaculaire séjour cathédrale culminant à 6,20 mètres de hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace et de prestige rarement rencontrée dans le secteur. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et élégance tout en conservant son indépendance vis-à-vis de l'espace de réception. L'espace nuit se compose actuellement de : Une superbe suite parentale de 17 m² avec sa salle d'eau privative. Une chambre confortable. Une salle de bains avec baignoire. Un dégagement optimisant la circulation. Une vaste mezzanine de 29 m² configuré en chambre surplombant le séjour. Initialement conçu en T5, l'appartement est aujourd'hui configuré en T4, permettant de profiter de volumes encore plus généreux. La création d'une quatrième chambre est facilement envisageable selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, la terrasse plein sud de 60 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Véritable invitation à la détente, elle bénéficie d'une pergola bioclimatique ainsi que d'un jacuzzi, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours comme des soirées en toute intimité. La résidence, construite en 2012, est parfaitement entretenue et bénéficie de charges maîtrisées d'environ 4 200 € par an, un montant particulièrement attractif au regard de la surface, des prestations et de la qualité de la copropriété. Les atouts du bien : Dernier étage avec ascenseurDuplex de 107,04 m² habitables (120,52 m² au sol)Séjour cathédrale de 37 m² avec 6,20 m de hauteur sous plafondTerrasse plein sud de 60 m²Jacuzzi et pergola bioclimatiqueSuite parentale avec salle d'eau privativeSalle de bains avec baignoireMezzanine de 29 m²Configuration actuelle en T4 avec possibilité de recréer une chambreCuisine aménagée et équipée indépendanteRésidence récente de 2012Deux places de parking sous solMétro Pointe du Lac à 10 minutes à piedProximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et du lac de CréteilUn bien rare sur le marché cristolien, réunissant les prestations d'un appartement d'exception : volumes impressionnants, lumière, terrasse spectaculaire et charme unique du bel ancien revisité dans un environnement moderne. Le métro Métro de Paris Ligne 8 - Pointe du Lac est accessible en seulement 6 minutes à pied, offrant une liaison rapide vers Paris. Coup de cœur assuré.                                   Charles Marsac 06 50 05 46 27