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Créteil - Proche Village - Linge 8 Prefecture 10min
590 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 470 m²
Dans une impasse au calme, cette maison individuelle au charme de l'ancien de 200 m², édifiée sur une parcelle de 470 m², représente une opportunité rare sur le marché cristolien.
Cette demeure offre de magnifiques volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
Au rez-de-chaussée
Une entrée dessert un espace nuit composé de :
Vous découvrirez de magnifiques espaces de réception baignés de lumière :
Cette maison séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur.
Sa configuration permet notamment :
Informations complémentaires
Une opportunité rare à Créteil
Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme ou un bien à fort potentiel de valorisation, cette propriété saura répondre à vos projets. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien unique sur le secteur.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et laisser libre cours à votre imagination.
Cette demeure offre de magnifiques volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
Au rez-de-chaussée
Une entrée dessert un espace nuit composé de :
- 4 chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative.
- De nombreux placards
- La possibilité d'agrandir cette suite en créant un grand dressing ou un bureau indépendant, en réunissant une chambre attenante selon vos envies.
- Une salle d'eau.
- Deux WC indépendants.
Vous découvrirez de magnifiques espaces de réception baignés de lumière :
- Un vaste salon avec cheminée.
- Une grande salle à manger idéale pour recevoir.
- Une cuisine indépendante.
- Une arrière-cuisine.
- Une chambre supplémentaire.
- Un palier aménagé en bureau.
- Une buanderie pouvant facilement être transformée en salle d'eau, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement.
- Terrasse de 25m².
- Abris de jardin/Chalet avec éléctricité.
- Atelier/Chaufferie avec eau & éléctricité.
- Terrain clos de 470 m².
- Jardin sans vis-à-vis.
- Terrain piscinable.
- Stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.
- Deux ballons d'eau chaude.
- Deux adousciseurs d'eau.
- Deux tableaux électriques, un véritable avantage pour un projet de division.
Cette maison séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur.
Sa configuration permet notamment :
- la création d'une superbe demeure familiale après rénovation ;
- un projet d'achat-revente avec une forte valorisation du bien ;
- la division en plusieurs appartements
- la possibilité de créer une copropriété afin de revendre plusieurs lots distincts.
Informations complémentaires
- Maison individuelle de 200m².
- Terrain de 470 m².
- Classe Énergie : D (231 kWh/m²/an).
- Classe Climat : D (44 kg CO₂/m²/an).
Une opportunité rare à Créteil
Que vous recherchiez une maison familiale pleine de charme ou un bien à fort potentiel de valorisation, cette propriété saura répondre à vos projets. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien unique sur le secteur.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel et laisser libre cours à votre imagination.
Les points forts du bien
- 200 m² habitables sur un terrain de 470 m² piscinable, sans vis-à-vis.
- Emplacement recherché, au calme dans une impasse, à 12 min à pied de Créteil Village et 10 min du métro Créteil Préfecture (Ligne 8).
- Idéale pour une grande famille : jusqu'à 5 chambres, dont une suite parentale, avec possibilité de créer un dressing ou un bureau.
- Fort potentiel d'investissement : possibilité de division en plusieurs logements, création d'une copropriété (sous réserve des autorisations d'urbanisme) et projet d'achat-revente.
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, avec deux tableaux électriques, deux ballons d'eau chaude, une buanderie transformable en salle d'eau et plusieurs stationnements sur la propriété.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface au sol210 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationTrès bonne
- Stationnement extérieur5
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTerrasse + Goudron étanche
- LocalisationCréteil 94000 - Proche Village
- RéférenceVM2288
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
