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CRETEIL VILLAGE - PROXIMITE RUE PIETONNE
190 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71.09 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
🏠 CRÉTEIL VILLAGE – Opportunité Rare : Cabinet Médical, Habitation ou Colocation à Haut Rendement
Situé au cœur du secteur très recherché de Créteil Village, à deux pas de la rue piétonne commerçante, des bords de Marne et du Métro Ligne 8, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement unique.
Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien bénéficie d'une distribution en "étoile" sans aucune perte de place, idéale pour de multiples projets.
✨ Les points forts du bien :
Situé au cœur du secteur très recherché de Créteil Village, à deux pas de la rue piétonne commerçante, des bords de Marne et du Métro Ligne 8, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement unique.
Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien bénéficie d'une distribution en "étoile" sans aucune perte de place, idéale pour de multiples projets.
✨ Les points forts du bien :
- Emplacement Premium : Calme et centralité absolue. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
- Résidence de Standing : Copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.
- Confort & Énergie : Logement entièrement équipé en double vitrage offrant une excellente isolation. DPE de bonne qualité, un atout majeur pour la location ou la revente.
- Investissement Locatif / Colocation : Grâce à son plan optimisé (Dégagement central de 9,3 m²), il est possible de conserver l'espace pour bénéficier de 4 chambres indépendantes. Une configuration parfaite pour maximiser la rentabilité locative dans un secteur à forte demande.
- Activité Libérale : Idéal pour des professions médicales ou paramédicales (configuration actuelle). Le plan permet de dissocier facilement les salles de consultation de la salle d'attente.
- Résidence Principale : Un appartement de 3 pièces spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate de l'animation du Village et dépendant de l'école Victor Hugo.
- Surface optimisée : Séjour (15,6 m²), Bureau/Chambre (9,1 m²), Chambres (11 m² et 10,6 m²).
- Annexes : Cuisine séparée, grand placard/cellier, WC indépendants.
- Localisation : Créteil Village / Bords de Marne / Métro 8.
Les points forts du bien
- LOCALISATION
- DISTRIBUTION
- APPT AVEC POTENTIEL
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol71 m²
- Séjour16 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée
- Stationnement intérieur1
- LocalisationCréteil 94000
- RéférenceVA9927
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours
