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Appartement vendu loué
352 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70.22 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
🏡 Appartement T4 vendu loué à La Varenne Saint-Hilaire – Idéal Investisseur !
📍 Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
📐 Surface habitable : 70,22 m²
🛏️ 3 chambres | 🛁 1 salle de bain | 🚽 1 WC | 🛋️ Séjour de 21 m²
🧱 Cave incluse (5,64 m²) | Exposition Nord-Sud | Vue sur jardin / terrasse
💰 Revenus locatifs assurés :
L’appartement est actuellement loué 1 445 € / mois charges comprises, soit 1 275 € hors charges.
🔐 Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
💼 Charges de copropriété :
📈 Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
💵 Prix de vente : 350 000 €
📊 Loyer annuel hors charges : 15 300 €
🧾 Charges annuelles déduites : 2 210,36 €
✅ Rentabilité nette : 3,74 %
🌿 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
👉 Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
📍 Adresse : 76 Avenue du Bac, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
📐 Surface habitable : 70,22 m²
🛏️ 3 chambres | 🛁 1 salle de bain | 🚽 1 WC | 🛋️ Séjour de 21 m²
🧱 Cave incluse (5,64 m²) | Exposition Nord-Sud | Vue sur jardin / terrasse
💰 Revenus locatifs assurés :
L’appartement est actuellement loué 1 445 € / mois charges comprises, soit 1 275 € hors charges.
🔐 Vente avec locataire en place, idéal pour sécuriser un rendement immédiat.
💼 Charges de copropriété :
- Total appels 2024 : 2 210,36 €
- Appels 1T 2025 : 552,59 €
- Appels 2T 2025 : 552,59 €
📈 Rentabilité nette (hors taxe foncière) :
💵 Prix de vente : 350 000 €
📊 Loyer annuel hors charges : 15 300 €
🧾 Charges annuelles déduites : 2 210,36 €
✅ Rentabilité nette : 3,74 %
🌿 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Classe E | Conso énergie primaire : 247 kWh/m².an
- Émissions GES : 53 kg CO₂/m².an
- Estimation des coûts énergétiques : entre 1 570 € et 2 190 € / an
👉 Vous recherchez un investissement locatif sans carence ni travaux ? Ce bien est fait pour vous !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Séjour21 m²
- Chambres3
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- RéférenceVA7783
Détail des pièces
- Entrée sur couloir - placard8,07 m²
- Séjour21,26 m²
- Cuisine8,83 m²
- Chambre 18,71 m²
- Chambre 2 8,98 m²
- Chambre 3 + placard10,11 m²
- WC1 m²
- Salle de bain3,26 m²
- (Cave)5,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 85299564600019 • RCP AACI/18351/22972
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 85299564600019 • RCP AACI/18351/22972
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