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Droit au bail à vendre, 27 m² - Saint-Maur-des-Fossés 94100
29 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 27 m²
- Ascenseur : Non
- Extraction : Oui
Cession de droit au bail – Local équipé restauration / snacking – 28 rue du Four
Emplacement idéal face à un lycée, au cœur d’une zone à fort passage étudiant et résidentiel.
Local de 27,40 m² en surface commerciale avec dépendance en sous-sol (réserve, stockage, frigo, congélateur), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux régulier entre 12h et 18h.
Le local a été entièrement remis en état récemment (1mois), avec environ 10 000 à 15 000 € d’investissements :
👉 En option : pour 2 000 € supplémentaires, le repreneur pourra bénéficier de tout le mobilier et matériel sur place, notamment :
Emplacement idéal face à un lycée, au cœur d’une zone à fort passage étudiant et résidentiel.
Local de 27,40 m² en surface commerciale avec dépendance en sous-sol (réserve, stockage, frigo, congélateur), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un flux régulier entre 12h et 18h.
Le local a été entièrement remis en état récemment (1mois), avec environ 10 000 à 15 000 € d’investissements :
- peinture, habillage bois, bar et déco soignée,
- enseigne neuve (1 900 €),
- extraction existante,
- isolation partielle du sous-sol (liège).
👉 En option : pour 2 000 € supplémentaires, le repreneur pourra bénéficier de tout le mobilier et matériel sur place, notamment :
- 2 tables réfrigérées,
- frigo à boissons,
- table inox
- électroménager complet
- petit mobilier, déco et accessoires
Une solution clé en main pour démarrer immédiatement, sans investissement supplémentaire !
- Surface commerciale : 27,40 m² + sous-sol
- Loyer : 980 € HT/mois + 100 € de charges
- Bail professionnel reconduit en août 2025
- Extraction en place
- WC avec VMC naturelle
- Livraison possible (Deliveroo)
- Matériel récent disponible en option
- Prix de cession : 29 900 € FAI
(soit 25 000 € net vendeur + 4900 € TTC d’honoraires) - Option matériel complet : + 2 000 €
- Emplacement stratégique face à un lycée de 1 400 élèves (+ 2 autres établissements à proximité)
- Très bon flux piéton aux heures de repas et de sortie de cours
- Local fonctionnel, rénové et prêt à exploiter
- Possibilité de reprise complète avec matériel pour une installation immédiate
- Idéal premier projet ou concept de restauration légère à développer (y compris en livraison ou sur le créneau du soir)
Caractéristiques techniques
- État intérieurEn excellent état
- SanitairesOui
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- RéférenceVB047
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 85299564600019 • RCP AACI/18351/22972
